Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Nr. 12887014. angeboten von Rustler Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
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Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Preis: 980.000,-
Adresse: 2601 Sollenau
Größe: 330 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 64.80 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.11
fgee Klasse C

Rustler Immobilientreuhand GmbH hat 275 Angebote online

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit gepflegtem parkähnlichen Garten beeindruckt durch eine sehr ruhige Lage und eine blendende Infrastruktur.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Eckdaten:
- über 2.000 m2 Grundstück (gesamt 3 Parzellen, wobei ein Teil Obstgarten ist und sep. verkauft werden könnte)
- 330m2 Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer- Möglichkeit einer Einliegerwohnung (65 qm) bzw. sep. Arbeitsbereich (z.B. auch für Kanzlei, Ordination) aufgrund von einem separten Zugang möglich
- Generalüberholung 2010
- Pelletsheizung (Hargassner)
- Wärmedämmung und sehr gute Energiekennzahlen
- Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
- Bewässerungsanlage mit 11 Kreisläufen und 2 Bewässerungscomputern
- Entkalkungsanlage
- hochwertige, kabelgebundene Alarmanlage
- Sicherheitstüren / Eingang
- mechanischer Einbruchsschutz
- Schmiedeeiserne Grundstücksumzäunung mit großem Gartentor und Gartentüre
- Holzhaus im Garten
- Einfriedung mit einer Mauer mit Marmordeckplatten
- Beheizbarer Pool mit Innenbeleuchtung und gemauertem Treppeneingang (ca. 9 x 3,5 m)
- Gartendusche mit Warmwasser
- 5 Terrassen, eine davon über 55m2
- große, herrschaftliche Innentreppe aus Eichenholz vom Tischler handgedrechselt/maßangefertigt
- Raumhöhe 2,85m
- 27 m2 Garagenplatz
- 35 Minuten nach Wien-Meidling vom Bahnhof Felixdorf

Ein mächtiger, alter Baumbestand (Föhren, Lärchen, Birken, Magnolie) und Obstbäume (Marillen, Kirsche, Ringlotte, Zwetschke) verleihen dem Anwesen einen imposanten Anblick. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar.

Lage und Infrastruktur
In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung Nähe Sollenau/Theresienfeld liegt dieses exklusive Zuhause mit Seltenheitswert.

Beste Infrastuktur erwartet Sie in der Nähe. Das Einkaufszentrum Fischapark mit ca. 160 Geschäften, sowie das Shoppingcenter Wiener Neustadt Nord und diverse Geschäfte sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe sind Billa, Lidl und Penny. Ebenso Ärztezentren, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt.
Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten an Wander- und Radwegen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A2 Richtung Wien oder Graz, über die Auffahrt Traiskirchen. In ca. 35 min. sind Sie in Wien.Auch über die B 17 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Leobersdorf bis Bad Vöslau und Baden.


Objektnummer: 141/31895

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