Bungalow mit uneinsehbarem Garten

Nr. 13142302. angeboten von Rustler Immobilientreuhand GmbH (Gewerblich)
Bungalow mit uneinsehbarem Garten
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Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Preis: 580.000,-
Adresse: 2344 Maria Enzersdorf
Größe: 135 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 171.30 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.93
fgee Klasse D

Rustler Immobilientreuhand GmbH hat 282 Angebote online

Grundlegend bedarf es nicht viel Erklärungen, wenn einer der beliebten Bungalows in der Südstadt, Ma. Enzersdorf zum Verkauf gelangt. Jedoch wenn dieser großzügig geschnitten und in einem guten und teilsanietrten Zustand ist, sollten diese Aspekte auch hervorgehoben werden.

Der ca. 135 m2 große Bungalow mit ca. 300 m2 Grundstück befindet sich gleich in der Nähe des Freitzeitgeländes und ist sehr ruhig gelegen, und verfügt über einen vergrößerten Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, Küche, Bad, 2 WC, 4 Schlaf/Arbeitszimmer, großem ausgebauten Keller, sowie einem Gartenhausbereich, der aktuell mit dem Haus direkt verbunden ist.

Über einen großen zentralen Vorraum gelangen Sie in den Flur und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer wunderschönen Glasfront mit Ausblick in den Garten. Der ursprüngliche Küchenbereich wurde zuletzt als Wirtschaftsraum genutzt. Dies kann problemlos wieder retour gebaut werden, da alle Anschlüsse selbstverständlich vorhanden sind. Ein hübsches neu saniertes Bad mit Wanne, Handwaschbecken und WC im eleganten Stil ist ebenfalls vorhanden. Im Vorraumbereich befindet sich eine weitere Toilette.

Über den Abgang im inneren des Hauses gelangen Sie in den Keller, der in drei Bereiche geteilt ist.
• Lagerraum ca. 20m2
• Wirtschaftsbereich (Waschmaschine, Trockner, TK Truhe, Waschbecken)
• Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, Tauchbecken und gemütlichem Stüberl mit Kachelofen

Der Bungalow aus dem Jahre 1968 wurde in den letzten Jahren immer sehr gepflegt. Es wurde ein neues Dach gemacht, Kunststofffenster und div. Türen erneuert und eingebaut. Vollwärmefassade auf allen Außenmauern, Wasserleitungsrohre erneuert, Flachdach vollverzinkt und auch eine Wasserenthärtungsanlage wurde verbaut. Die Substanz ist absolut in Ordnung, dennoch ist natürlich aufgrund des Baujahrs einiges zum Aufarbeiten notwendig. Böden schleifen, Tapete im Schlafzimmer entfernen und neu ausmalen, aber danach hat man ein absolutes Schmuckstück.

Der entzückende Garten ist eben und nicht einsehbar. Auch wurde hier eine Bewässerungsanlage verlegt und lädt dazu ein die kommenden Sonnentage zu genießen.

Infrastruktur:
Öffentliche Anbindung ist sehr gut. Autobushaltestelle ca. 200m entfernt, Bahnhof bzw. Badnerbahn liegt etwa 10-12 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß zu erreichen. In Ortsteil Südstadt sind zahlreiche Ärzte angesiedelt. Schulen und Kindergärten, sowie öffentliche Spielplätze sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Der Bezirk Mödling verfügt über zahlreiche Schulen und Kindergärten, die problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Weitere Objekte finden Sie auch unter www.rustler.eu

Objektnummer: 141/41163

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