ANLAGEOBJEKT Bürogebäude (vermietet)

Nr. 12530270. angeboten von Real- Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH (Gewerblich)
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Real- Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
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Preis: 2.600.000,-
Adresse: 4020 Linz, Oberösterreich
Größe: 1196 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 54 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.9

Real- Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH hat 847 Angebote online

Anlage-/Renditeobjekt mit 3 Büromietern. 2002 neu errichtet. Mit seiner herausragenden Architektur, ausgezeichneten Verkehrsanbindung und mitarbeiterfreundlichen Infrastruktur ist diese Büroobjekt eines der attraktivsten in Linz. Mit einem Mietertrag von rd. € 153.000,00 pro Jahr ergibt sich zum Nettokaufpreis von € 2,6 Mio. eine Mietenrendite von 5,9 %. Laut Bebauungsplan wäre noch eine zusätzliche Aufstockung/Erweiterung möglich.
Das Gebäude wurde in Sichtbetontechnik errichtet und mit einer Baukernheizung und -kühlung ausgestattet. Versorgt wird das Heizsystem mit Fernwärme, das Kühlsystem wird mit Brunnenwasser gespeist. Die Liegenschaft verfügt über 16 Tiefgaragenstellplätze und 20 Außenstellplätze.
Die Lage im Süden von Linz mit dreiminütiger Anbindung zur Autobahn garantiert stressfreie An- und Abfahrt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind ebenso bequem fußläufig erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2439/30796

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