Zinshaus unmittelbar neben der U-Bahn-Station in Ober-St.Veit

Die Liegenschaft besticht durch ihre schöne Fassadengliederung und ihren großen Garten. Das Objekt birgt großes Potenzial aufgrund des hohen  Leerstands- und Befristungsanteils.Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 679,39 m² und 16,52 m² Terrassenfläche. Hinzu kommt ein ca. 387 m² großer bestandsfreier Garten. Im Kellergeschoß befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohneinheit.

Lediglich die Bewohner von Top 8 und Top 10 (geb. 1941 und 1942) haben ein lebenslanges Wohnrecht für diese beiden Einheiten und eine ca. 19,06 m² große Einheit im Souterrain. Die restlichen Wohneinheiten sind befristet vermietet oder stehen bereits leer.


Eckdaten:


Bestand: ca. 679,39 m²


Leerstand: ca. 142,12 m²


Befristet: ca. 351,78 m²


Lebenslanges Wohnrecht: ca. 185,94 m²


Hauptmietzins p.A.: € 30.213,72


 


 


Gerne übermittle ich Ihnen bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.


 


Kaufpreis:


EUR 3.000.000,--


 


Nebenkosten:


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


 


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Das Haus liegt nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station U4 Ober-St.-Veit entfernt. Mit dieser lässt sich die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen, wo Sie alle bekannten Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA und BIPA innerhalb von 300 m), Kindergärten und Schulen, die St. Veit Apotheke sowie diverse Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.

Für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 54A, 54B und die U-Bahn-Station U4 Ober-St.-Veit.

Objektnummer: 39138