#STAYPOSITIVE ++ Am PULS der ZEIT ++ 3-Zimmer Altbauwohnung mit OST-BALKON und perfekten Grundriss ++ Nähe STADTHALLE

Nr. 13065128. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
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RIWOG Real Estate Management GmbH
+43 / 676 844 403 202

Preis: 399.000,-
Adresse: 1160 Wien, Vogelweidpark, Stadthalle
Größe: 83.42 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²/a
HWB Klasse B

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 511 Angebote online

Urbaner Lifestyle in Ruhelage


In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.


Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.


Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.


Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.


Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.


PROJEKT HIGHLIGHTS



20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
TRAUM-Weitblick von den DG-Wohnungen
2-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²
optimales und durchdachtes Raumkonzept
Absolute Ruhelage
Gute Anbindung und Infrastruktur


Die Ausstattung:



Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
Fußbodenheizung
Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
Sicherheitstüren
Klimaanlagen im DG
Lift


Bezugstermin: ca. September 2020
Die gegenständliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über ca. 83,42 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 4,59 m² großen Balkon.


Raumaufteilung (Top 8):



Vorraum
hochwertiges Badezimmer
separates WC
Wohnküche ca. 22 m² mit Zugang auf den Balkon
1. Schlafzimmer ca. 21,56 m² mit Zugang auf den Balkon
2. Schlafzimmer ca. 19 m²


Der ostseitige Balkon mit ca. 4,5 m² ist das absolute Highlight dieser ruhig-gelegenen Wohnung.


Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis.


Lage:


Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48A


Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.


Kaufpreis:


EUR 399.000,00


Nebenkosten:


Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)


Betriebskosten folgen! (ca. 2,70 €/m²)





Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Vogelweidpark, Wiener Stadthalle (Burggasse), Thaliastraße

Objektnummer: 36630

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