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Nr. 13314303. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Preis: 429.000,-
Adresse: 1050 Wien, Wiener Hbf, U4 Station Pilgramgasse
Größe: 104 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 184,35

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 476 Angebote online

Nähe Margaretenplatz und Wiener Hbf: Büro, Geschäftslokal oder Praxis möglich


 


Als Anlage und zur Eigennutzung ideal.


 


Objekt


Von der doppelflügeligen Eingangstür gelangt man direkt in den ersten Raum.

Sehr praktisch ist die überdachte, ebenerdige Lademöglichkeit in der Durchfahrt unmittelbar vor der Eingangstür. Der erste Raum ist 40qm groß und wird gegenwärtig für Meetings
und Seminare genutzt. Die große,mehrfach verglaste Front aus Sicherheitsglas bietet ein helles und freundliches Arbeitsklima und durch die Folierung einen optimalen Sichtschutz von außen. 


Hochwertige Büromöbel und Tische im gesamten Geschäftslokal, eine große elektrische Leinwand inkl. Beamer und ein elegantes, dimmbares Lichtsystem ergänzen die Ausstattung. 


 


Gegenwärtig wird das Geschäftslokal mit einem Infrarot – Heizsystem beheizt. Alternativ können auch wieder Heizkörper an den vorhandenen Anschlüssen montiert werden.


Die endgültigen Heizkosten sind dann vom jeweiligen System abhängig. 


 


Der zweite Raum ist 20qm groß und lässt sich wahlweise durch zwei völlig versenkbare große Schiebetüren vom ersten Raum abtrennen. Dieser kann als Büro genutzt werden. Im zweiten Raum befinden sich eine Einbauküche und ein Aufgang über eine schwebende Holztreppe zur Galerie. Die gemütlichen Lounge Möbel auf der Galerie bieten gegenwärtig die Möglichkeit zur Nutzung als Besprechungsraum oder zum Chillen.


 


Vom zweiten Raum gelangt man durch eine Geheimtüre in den 12,5qm großen Lagerraum der durch den nachträglich ausgebauten Dachboden noch zusätzlich 12qm Stauraum bietet.  


 


Ebenfalls vom zweiten Raum aus erreicht man einen 5qm großen Lagerraum, in dem sich der Warmwasserboiler und die Elektrikzentrale befindet. Außerdem gelangt man von dort aus zur Toilettenanlage mit zwei separaten WC für Damen und Herren, einer Dusche und einem edlen Waschbecken.


 


Umgebung und Anbindung


Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe der Margaretenstraße.
Nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt liegen Stationen der Buslinien 12A, 14A und 59A. 


Über die Wiedner Hauptstraße und Straßenbahnlinien gelangt man so zügig zum Wiener Hauptbahnhof bzw. über die Margaretenstraße und die Wienzeilen zu den U4 Stationen Pilgramgasse sowie Kettenbrückengasse und damit in Richtung Innenstadt. Eine neue U-Bahnstation in unmittelbarer Nähe befindet sich zurzeit in Bau.


  


An diesen nahegelegenen Hauptstraßen der Wiener Gemeindebezirke Wieden und Margareten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees und Bars. 


Durch die Lage sind Sie daher sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden.


 


Kosten


 


Kaufpreis:


429.000 Euro


 


laufende Kosten je Monat


Betriebskosten inkl 20% USt: 221,22 Euro


Rücklage: 64,83 Euro


Heizkosten: 104,15 Euro


 


Maklerprovision:


3,6% des Kaufpreises inkl USt = 15.444,00 € inkl. 20% USt.


 


 


Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 


 


Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 38885

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