Modernes Büro mit Wohnung und 150m² Lagerfläche - Umwidmung der Wohnung in Geschäftslokal möglich !!!

Nr. 13557536. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
Modernes Büro mit Wohnung und 150m² Lagerfläche - Umwidmung der Wohnung in Geschäftslokal möglich !!!
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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Preis: 459.000,-
Adresse: 1100 Wien
Größe: 59 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 108.3 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.78
fgee Klasse D

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 445 Angebote online

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes nettes Büro mit 20m² in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes Wienerberg und eine klassischen 3-Zimmer Wohnung im Mezzanin mit einer Wohnfläche von 59m², die man leicht umwidmen lassen kann in ein größeres Büro oder Geschäftslokal. Zusätzlich bietet das Objekt eine Souterrain-Fläche von 150m², wo sich mehrere geteilte Räume mit einer Größe von 6m² bis 15m² befinden, die als Lager oder anderweitig verwendet werden können. Ein Raum davon ist sogar ausgestattet mit einer Küche, Duschkabine und separaten Toilette.


Beheizt wird das Objekt in der Wohnung mit einer Gasetagenheizung und im Geschäftslokal mit einer Elektroheizung. Die Souterrainfläche wird nicht beheizt.


Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Laminatboden und Fliesen.


Das Geschäftslokal ist straßenseitig ausgerichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand!


 


Lage:


Das Büro bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung - z.B. dem Erholungsgebiet Wienerberg. Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken.


 


Öffentliche Anbindung:


- Bus Linie 7A (in unmittelbarer Nähe)


- Straßenbahnlinien 1, 18 und 6 (in unmittelbarer Nähe) 


- U-Bahnlinien U1 Reumannplatz 


- Matzleinsdorfer Platz (ÖBB) R1, R2, R3, R4, R9, REX 1, REX 2, REX 3, REX 9, S1, S2, S3,S4 


 


Kaufpreis: 459.000,00 €


 


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


 


Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!


 


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Wienerberg

Objektnummer: 40480

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