GROSSZÜGIGES Wohnambiente nahe der Herbeckstrasse - Südbalkon

Nr. 12480429. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
GROSSZÜGIGES Wohnambiente nahe der Herbeckstrasse - Südbalkon
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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Preis: 428.900,-
Adresse: 1180 Wien
Größe: 107.20 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 234,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 108 kwh/m²/a
HWB Klasse C

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 650 Angebote online

Eine besonders ansprechende Immobilie im hinteren und somit ruhigen Teil eines 60er-Hauses, im ersten Liftstock, wird zum Kauf angeboten.

Die Lage in bester Gersthofer Gegend besticht durch typischen altwiener Flair, viel Grün und besonders umfangreicher und hochwertiger Nahversorgung.

Vor der Wohnungstür wurde ein eigener Zugangsbereich geschaffen, der den Zugang zum Lift ermöglicht.

Ein sehr gemütliches und großes Vorzimmer gibt zentral den Zugang zu den einzelnen Räumen frei. Das Schlafzimmer in Hofruhelage im Ausmaß von 20m2 bietet ausreichend Platz für Schränke und Bett. Auch das Gäste-oder Kinderzimmer, südlich gerichtet, hat eine ideale Größe und würde auch einen wunderbaren Schrankraum neben dem Badezimmer abgeben.

Das Badezimmer inklusive WC verfügt über ein Fenster, was schon ein Luxus für sich ist. Die feuerfeste Sicherheitstüre ist ein weiteres Indiz für die äußerst sorgfältige und liebevolle Ausstattung dieser Topwohnung.

Die absoluten Highlights dieser Wohnung sind Küche und Wohnraum. Die Küche vermittelt ein wunderbar wohlig-heimeliges Gefühl der klassischen Groß-Wohnküchen von früher.

Viel Platz zur Entfaltung, der Mittelpunkt für Familientreffen und Essen, der Raum in dem sich häufig das eigentliche Familienleben abspielt, hat eine hochwertige Küche mit Topgeräten im Angebot.

Der fast elitäre Wohnsalon mit Ausgang auf den südseitigen Balkon bietet entweder die Chance auf sehr offene Wohnraumgestaltung oder gegebenenfalls auch die Abtrennung für ein weiteres kleineres Zimmer.

Der Balkon ist einfach urgemütlich und es macht Spaß in der Abendsonne mit Blick auf blühende Bäume dem Geschehen auf der Straße zu folgen.

Die öffentliche Anbindung mit der Linie 40 zum Schottentor, zur Volksoper oder zum Kutschkermarkt garantiert maximale Mobilität.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Originalbilder erst auf Anfrage im Rahmen des Exposés weitergegeben.

Kaufpreis: 428900,- Euro

Betriebskosten: 257,40 Euro (zuzüglich Rücklage und Heizkostenakonto)

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust.



Ich freue mich auf Ihren Anruf um Ihnen dieses schöne Objekt persönlich zeigen zu können.

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nahe Albert-Dub-Platz

Objektnummer: 32596

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