Exklusive Maisonette im Dachgeschoss // Stilvoll Wohnen auf 146 m² mit Dachterrasse & 2 Balkonen

Nr. 13615973. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
Exklusive Maisonette im Dachgeschoss // Stilvoll Wohnen auf 146 m² mit Dachterrasse & 2 Balkonen
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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Preis: 1.149.000,-
Adresse: 1030 Wien, Kardinal-Nagel-Platz
Größe: 146 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 325,75
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 51 kwh/m²/a
HWB Klasse B
fgee Klasse B

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 524 Angebote online

In einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus gelangt ab sofort diese großartige DG-Wohnung zum Verkauf.


Das Gebäude wurde im Jahr 1905 von Architekt Friedrich Weisshappel für Frau Josefin Sorge erbaut. Der Fassadendekor mit Jugendstilelementen, die Steingutfliesen und das Gelände im Stiegenhaus sowie Stuckelemente in der Durchfahrt sind noch im Originalzustand erhalten.


Das besonders charmante Haus wurde besonders aufwendig saniert und verbindet modernste Technik mit Historisten Elementen.


 


Die Dachgeschosswohnung verfügt über 146 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit folgender Aufteilung:


 


1.Dachgeschoss



Großes Vorzimmer/Studio
WC
Abstellraum
3 große Schlafzimmer (Innenhoflage) 
2 Balkone


 


2.Dachgeschoss



Große Lichtdurchflutende Wohnküche
Wohnbereich
Dachterrasse inkl. Abstellraum 


 


Ausstattung:



Eichenmassiv Parkettböden matt mit Eichenstiege mit Sicherheitsglas
Niedertemperatur Fußbodenheizung sowie unabhängige Beheizung der Nassräume
Holz Aluminium 3 Fach Wärmeschutz Verglasung
Elektrische Vertikaljalousien bzw. Außenrolladen mit Fernbedienung
Split Klimaanlage von Samsung in allen Räumen mit Fernbedienung
Gas Brennwert Kombitherme Vaillant
Sicherheitstüren mit Sicherheitsschließanlage für alle Bereiche des Hauses inkl. Keller
Villeroy & Boch, Laufen Pro, Geberit, Hans Grohe, Walk in Dusche
Terrassen mit Hohlprofildiele „Barfuß-Diele“ in Holzoptik mit getönten Glasgeländer


 


Baumaßnahmen:


Das Objekt gliedert sich in einen Straßentrakt und eine Hoftracht.


Beide bestehen aus 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Galerieebene und Terrassen, wobei der Straßentrakt zusätzlich unterkellert ist.


Durch Wohnungszusammenlegung entstand im Haus 15 neue Wohnungen in den Bestandgeschossen, 3 weitere nach dem Ausbau des Dachgeschosses 2013.


Die gesamte Gebäudesubstanz hat eine vollständige Sanierung erfahren; sowohl die Wärmedämmung der Außenwände als auch die Neuerrichtung aller Steigleitungen (Strom, Gas und Wasser) sind darin inbegriffen.


Die Stuckaturen an der Hausfront und in der Durchfahrt, sowie das Geländer und die Steinfliesen im Treppenhaus sind nach sorgfältiger Restaurierung erhalten geblieben. So ist es gelungen den charakterlichen Jugendstilcharme des Hauses zu bewahren.


Zudem bietet der Innenhof auch einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.


Neben einer Torsprechanlage mit Videofunktion wird auch erhöhten Sicherheitsanforderungen entsprochen, da alle Wohnungs-Eingangstüren Widerstandsklasse EK III besitzen.


Auch für ungestörten TV- Empfang ist dank Satellitenanschluss und Telekabel gesorgt.


 


Lage:


Die Lage der Liegenschaft lässt sich als ausgezeichnet beschreiben. Das Objekt liegt nahe des Donaukanals und der Praterauen.


Die U3 Station Kardinal Nagl Platz und Schlachthausgasse sind fußläufig in 5 min erreichbar. Die Lage ist verkehrsgünstig zur Flughafenautobahn und zur Südosttangente.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44282

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