Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf // erbaut im internationalen Stil

Nr. 13615965. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf // erbaut im internationalen Stil
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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Preis: 879.000,-
Adresse: 1210 Wien, Floridsdorf
Größe: 114.30 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40.1 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.75
fgee Klasse B

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 524 Angebote online

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.


 


Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.


Aufgrund der speziellen und einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. 


Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert. 


Genau Details zu Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne nach ein schriftlichen Anfrage zusenden.   


 


Ausstattung:



Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
Gäste‐WC in jeder Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
Gegensprechanlage


 


Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!


 


Lage:


Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Folridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme. 


Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.


 


Verkehrsanbindung:


Vom nahen Bahnhof Floridsdorf (10 Gehminuten) sind es 20 Minuten in die City und zum Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in 35 Minuten. 


 


Erholung im Grünen:


In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.


 


Die Angaben wurden uns vom Verkäufer zu Verfügung gestellt und der Ankauf erfolgt unter Vorbehalt der Baugenehmigung.
Dieses exklusive Penthouse Loft mit Dachgarten erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf:


1. Etage:



ein geräumiges Vorzimmer mit genügend Platz für eine Garderobe. 
ein großzügiger Wohn/ Essbereich
ein Abstellraum 
eine Toilette
große Terrasse 
Garten


2. Etage: 



2 Zimmer
ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette
ein Schrankraum


Facts:



2 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
eine Loggia
süd /westliche Ausrichtung 
alle Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet (Eichendielen)
die Nassräume sind elegant verfliest
nähere Informationen zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen (diese sende ich Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage gerne zu)


 


Kaufpreis: 879.000 €


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (31.644,00 € inkl. 20% USt.)


Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen 


 


Habe ich Ihr Interesse geweckt?


Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 


 


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 44290

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