**Architektenhaus in elitärer Wohngegend**

Nr. 13015377. angeboten von RIWOG Real Estate Management GmbH (Gewerblich)
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RIWOG Real Estate Management GmbH
0681 / 811 025 78

Preis: 539.900,-
Adresse: 1190 Wien, Pötzleinsdorfer Schlosspark
Größe: 80 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 90.7 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.24

RIWOG Real Estate Management GmbH hat 509 Angebote online

Dieses wunderschöne 2011 fertiggestellte, von Architekten geplante Einfamilienhaus in Döblings noble Gegend "Neustift am Walde" gelangt zum Verkauf.





Es befindet sich in einer Kleingartenanlage, der Grund ist ein Pachtgrund und kann bei Wunsch auch von der Gemeinde Wien gekauft werden, Pacht im Jahr (inkl. Wasser, Grundsteuer, Müll, etc) ca. 1500 Euro.





Über denn fußbodenbeheizten Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, die mit einer Marken Einbauküche ausgestattet ist (Miele Geräte und mit einer wunderschönen Granitküchenplatte).


Über die großzügigen Hebeschiebetüren kommt man auf die nord ausgerichtete Terrasse, die einen Grün.- Fernblick auf die Weinberge von Döbling bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene haben Sie ein


Badezimmer mit Dusche und WC.





Im oberen Bereich erwarten Sie 2 Schlafzimmer (jedes mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Fernsicht nach Wien), ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster und


ein begehbarer Kleiderschrank (der mit über 5m² aber auch als Büro genutzt werden kann).





Der trockene Keller beherbergt einen 800L Warmwasser Boiler und die Gastherme. Kann aber leicht auch als Wohnraum adaptiert werden.





Der wunderschöne Garten der 2018 neu gestaltet wurde, bietet eine tolle NIRO Außenküche mit Gasgriller und viel Platz für z.B einen Swimmingpool. Der Rasenroboter und das vollautomatische Bewässerungssystem erleichtert ihnen ihren Alltag und lässt Sie ihre Freizeit genießen.





Das Haus bietet zusätzlich eine "Daikin" Klimaanlage, mehrfachisolierte Alufenster (innen Holz) mit Außenjalousie, freigelegt Balken im Innenraum, Nuss Echtholzböden, eine 10m3 Regenwasserzisterne, Glasfußboden im OG, 16 cm Isolierung, Solar bzw. Fotovoltaik Vorbereitung am Dach, uvm.








Aufteilung:


Erdgeschoss



Vorraum
Wohn und Essbereich
Terrasse
Bad mit Dusche und WC und Fenster


OG



2 Zimmer
Bad mit Badewanne, WC und Fenster
Balkon
kleines Zimmer


Keller



3 Räume (siehe Grundriss)





Kaufpreis: EUR 540.000.- EUR



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (EUR 19.436,40 inkl. Ust.)





Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Objektnummer: 36089

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