PARADIES FÜR HOBBYGÄRTNER

Nr. 12501262. angeboten von RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. (Gewerblich)
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H.
0664 60 517 517 79

Preis: 145.000,-
Adresse: 3100 St. Pölten
Größe: 66.44 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 163,43
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 57.00 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.20
fgee Klasse C

RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. hat 628 Angebote online

Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte 2 Zimmer Wohnung mit wunderbaren Garten in ruhiger aber zentraler Lage, die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 66,44 m² und eine Gartenfläche von sensationellen 229 m², das Haus wurde 2013 saniert und glänzt wie ein Neubau.
Über den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, sowie das Bad, die Toilette und den Abstellraum.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² ist über das Vorzimmer begehbar, es ist perfekt geschnitten und bietet genügend Platz um es sich gemütlich einzurichten, das Zimmer ist nach Westen gerichtet und bietet einen Ausblick in den eigenen Garten.
Der Wohnbereich  mit etwa  19 m² eignet sich ideal um gemütliche Stunden zu verbringen. Von hier aus erreicht man die nach Westen ausgerichtete Terrasse (inkl. Markise), die direkt in den Garten führt. Das grüne Paradies mit rund 229 m² bietet eine wahre Wohlfühloase, Obstbäume wie auch ein Teich mit 3 Koi`s schmücken das ganze Paket ab. Hier fühlt sich jedermann/frau wohl, sollte Ihnen jedoch der Garten nicht ausreichen so können Sie über einen eigenen Ausgang im Garten in den angegrenzten Park ausweichen.
Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer vollwertigen wie auch funktionstüchtigen Vollholzküche ausgestattet. Der Ausblick ist ebenfalls dem eigenen Garten gewidmet, man kann somit von einer absoluten Ruhelage sprechen.
Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme geheizt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.
Ein Kellerabteil wie auch ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, für einen zweiten PKW oder Besuch gibt es ausreichlich Parkplätze vor der Wohnungsanlage.
Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die erste und wahrscheinlich letzte Möglichkeit einer Besichtigung wäre am Samstag den 23. Juni 2018 ab 11:00Uhr nach Voranmeldung bzw. Terminbestätigung.

Anfrage und Voranmeldung unter Meralda Beljur; 0664 60 517 517 79

Baurechtliche Informationen

Der Garten befindet sich im alleinigen Eigentum, eine Gartenhütte ect. darf errichtet werden auch bei der Begrünung haben Sie freie Handhabe, ein befestigtes Bauwerk darf nicht hingestellt werden.

Baurechtliche Informationen
Der Garten befindet sich im alleinigen Eigentum, eine Gartenhütte ect. darf errichtet werden auch bei der Begrünung haben Sie freie Handhabe, ein befestigtes Bauwerk darf nicht hingestellt werden.


Finanzielle Informationen

laufende Kosten

EUR 62,21 Heizkosten nach aktuellen Stand
EUR 31,04 Darlehen Fassadensanierung
EUR 25,06 Rücklage
EUR 165,08 Betriebskosten
EUR 26,66 Warmwasser
EUR 11,90 Hausverwaltung
EUR 345,75 laufende Kosten gesamt inkl. Ust

einmalige Kosten

3,5% Grunderbsteuer zzgl. UST
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr zzgl.. UST
1,2% Notarielle Kosten inkl. UST
3% Vermittlungsgebühr zzgl. UST

Objektnummer: 150/29932

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