+++ GROSSE TERRASSE - VIEL POTENZIAL - RUHIG UND HELL +++

Nr. 12659718. angeboten von RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. (Gewerblich)
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H.
0664 60 517 517 27

Preis: 125.000,-
Adresse: 1050 Wien
Größe: 35 m²
Zimmer: 1
Betriebskosten: 388,32
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 168.00 kwh/m²/a
HWB Klasse E

RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. hat 676 Angebote online

Dieses Wohnungspaket besteht aus zwei sanierungsbedürftigen Wohnungen ca. 35 m² und ca. 50 m², die baulich sowie heizungstechnisch zusammengelegt sind, allerdings im Grundbuch und im Nutzwertgutachten weiterhin als zwei separate Wohnungen aufscheinen. Die Möglichkeit einer erneuten baulichen Trennung sollte vom Käufer bei Bedarf überprüft werden.

Die ca. 85m² große zusammengelegte Wohnung ist ruhig und hell, mit 20m² Terrasse und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse beim Park am Hundsturm und bei der Margaretenstraße, nur wenige Gehminuten von der U4 Margareten Gürtel entfernt – mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der naheliegenden Umgebung.

Das direkte Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Einkaufsstraße, Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss (= 4.OG) derzeit noch ohne Lift eines sanierten Altbaus. Baujahr des DG ca. 1956, freie Mitzinsbildung. Der Lifteinbau wird immer wieder angeregt, derzeit werden Rücklagen für die Sanierung der Hoffassade gebildet.

Wohnnutzfläche ca.35m² + ca.50m² = ca.85m² + Terrasse ca.20m² + 2 Kellerabteile
*** zusammengelegt aus zwei Wohnungen, kann wieder aufgeteilt werden ***
*** Wohnungen werden nur zusammen verkauft ***


Die zusammengelegte Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, und ist derzeit als eine 3-Zimmerwohnung mit separater Küche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind auf die längliche Ost-Terrasse ausgerichtet.

Der Grundriss und die lockere tragende Struktur erlauben viele individuelle Grundriss-anpassungen, auch als offenes Loft.

Ursprünglich waren zwei kleinere Wohnungen eingereicht, die zusammengelegt worden sind, allerdings im Grundbuch und Nutzwertgutachten immer noch separat aufscheinen. Dementsprechend sollte eine Aufteilung in zwei Wohnungen wieder relativ leicht möglich sein, die baulichen Möglichkeiten sollten vom Käufer bei Bedarf überprüft werden.

Nach Aufteilung und Sanierung eignen sich die zwei kleineren Wohnungen bestens zur Vermietung, auch trotz fehlenden Aufzugs. Sie als Eigentümer oder Ihre künftigen Mieter können hier die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Der Heizwärmebedarf beträgt 168 kWh/m2.a, Energiewert E.


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 203,36
Reparaturrücklage € 184,96
Gesamt € 388,32

Heizungs- und Warmwasserkosten brutto (nach Verbrauch)


Reparaturfonds des Hauses ist mit € 53.000 im Plus, es wird derzeit für die Sanierung der Hoffassade angespart.


Kaufpreise lastenfrei:
Wohnung ca. 35m² um € 125.000
Wohnung ca. 50m² um € 175.000
Zusammen ca. 85m² um € 300.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

*** Die Wohnungen werden nur zusammen verkauft ***


Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!


Objektnummer: 150/31043

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