+++ 20m² TERRASSE - VIEL POTENZIAL - RUHIG UND HELL +++

Nr. 12659717. angeboten von RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. (Gewerblich)
+++ 20m² TERRASSE - VIEL POTENZIAL - RUHIG UND HELL +++
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RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H.
0664 60 517 517 27

Preis: 300.000,-
Adresse: 1050 Wien
Größe: 85 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 388,32
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 168.00 kwh/m²/a
HWB Klasse E

RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GES.M.B.H. hat 676 Angebote online

Diese sanierungsbedürftige ruhige und helle Wohnung mit ca. 20m² Terrasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse beim Park am Hundsturm und bei der Margaretenstraße, nur wenige Gehminuten von der U4 Margareten Gürtel entfernt – mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der naheliegenden Umgebung.

Das direkte Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Einkaufsstraße, Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (= 4.OG) derzeit noch ohne Lift eines sanierten Altbaus. Baujahr des DG ca. 1956, freie Mietzinsbildung. Der Lifteinbau wird immer wieder angeregt, derzeit werden Rücklagen für die Fassadensanierung gebildet.


Wohnnutzfläche ca. 85m² + Terrasse ca. 20m² + zwei Kellerabteile
*** zusammengelegt aus zwei kleineren Wohnungen, kann wieder aufgeteilt werden ***


Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, und ist derzeit als eine 3-Zimmerwohnung mit separater Küche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind auf die längliche Ost-Terrasse ausgerichtet.

Der Grundriss und die lockere tragende Struktur erlauben viele individuelle Grundriss-anpassungen, auch als offenes Loft.

Ursprünglich waren zwei kleinere Wohnungen eingereicht, die zusammengelegt worden sind, allerdings im Grundbuch und Nutzwetgutachten immer noch separat aufscheinen. Dementsprechend sollte eine Aufteilung in zwei Wohnungen wieder relativ leicht möglich sein, die baulichen Möglichkeiten sollten vom Käufer bei Bedarf überprüft werden.

Nach Sanierung und Modernisierung können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit genießen, und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.


Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)
Der Heizwärmebedarf beträgt 168 kWh/m2.a, Energiewert E.


Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 203,36
Reparaturrücklage € 184,96
Gesamt € 388,32

Heizungs- und Warmwasserkosten brutto (nach Verbrauch)


Reparaturfonds des Hauses ist mit € 53.000 im Plus, es wird derzeit für die Sanierung der Hoffassade angespart.

Kaufpreis lastenfrei: € 300.000
zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Igor Laba unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 27 oder per Email an igor.laba@riv.at gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!


Objektnummer: 150/31042

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