"TRAUM-Liegenschaft in Gablitz"

Nr. 12939525. angeboten von REMAX DCI (Gewerblich)
"TRAUM-Liegenschaft in Gablitz"
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REMAX DCI
+43 664 197 63 63

Preis: 795.000,-
Adresse: 3003 Gablitz, Niederösterreich
Größe: 179 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 59 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.97
fgee Klasse B

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"Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem, sonnigem Grundstück in Gablitz"

Dieses 1983 nach modernem und ökologischen Standard erbaute Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage in Gablitz und bietet die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und biologischem Hausbau mit besten Naturmaterialien bei einer Raumhöhe von 3m und wurde 2010 generalsaniert.

Vom Eingangsbereich im EG mit Garderobenmöbel der Marke Grüne Erde gelangt man direkt und zentral in die "Leicht" Küche mit Solnhofener Naturstein und einer Steinarbeitsplatte, den angrenzenden Essbereich und dem verbundenen Wohnzimmer mit einem kunstvollen Ziegler Kaminofen. Der Zugang vom Wohnzimmer in den Gartenbereich führt über die mit Glas überdachte Terrasse mit Naturstein-Belag und kann durch seitlich integrierte Panele für absolut ungestörte Atmosphäre sorgen. Weiterers befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitsraum, separate Toilette, Kellerabgang und die Stiege aus Lerchenholz in die obere Etage des Hauses.

Im Obergeschoss führt der großzügige und zentrale Flur in das elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Büro ausgebaut wurde. Weiteres finden Sie das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und reichlich Platz, eine separate Toilette und im Flur einen bestens integrierten Vollholzschrank für ausreichend Stauraum.

Im Kellergeschoß erwartet Sie der Wellnessbereich mit Grubersauna, Ruheraum und einer Doppeldusche. Werkstatt, Stauraum, Technikraum und ein großer Raum für Hobbies Ihrer Wahl.

Der ebene Garten bietet seinen neuen Besitzern einen traumhaften Blick zu den in 200m angrenzenden Wäldern am Beginn des Wienerwald`s. Das angrenzende Grundstück mit Doppelgarage kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.

Das Haus selbst wurde in bester Bauweise und gut durchdacht gestaltet und lässt in Bezug auf ökologische Technik, Komfort keine Wünsche offen und verbreitet eine einzigartige Wohfühl-Atmosphäre. Dafür sorgen unter anderem 38cm Porotherm-S Ziegel der Marke Wienerberger mit zementfreien Trasit-Verputz und die Lärchenholz-Ausführung bei Decke und Dachstuhl. Akazienholzböden gedämpft, Natursteine, teilweise Fußbodenheizung oder Radiatoren, Premiumfliesen, Zieglerkamin und der Blick in den eigenen Garten mit Privatsphäre.

Dieses Objekt kommt durch den Umzug des Besitzers zum Verkauf und ist ein Geheimtipp für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zur Natur und Hauptstadt, ihrer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von luxuriösem Wohnen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten und begehrtesten Plätze im Westen von Wien.

Der Preis NUR € 795.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatlich € 4.250,-- RealfinanzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Provision: 3.00 %
Objektnummer: 1626/10665

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