"Solides Haus mit herrlichem Garten!"

Nr. 13105517. angeboten von REMAX DCI (Gewerblich)
"Solides Haus mit herrlichem Garten!"
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REMAX DCI
+43 664 197 63 63

Preis: 349.000,-
Adresse: 3452 Heiligeneich, Niederösterreich
Größe: 130 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 108 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.48
fgee Klasse D

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"Solides Haus mit herrlichem Garten"

Das im Jahr 1991 von der Firma Leitzinger errichtete Haus wurde solide und massiv erbaut und bestens durchdacht. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer kleinen und angenehmen Siedlungslage in Heiligeneich, fern von Lärm und Ruhestörung.

Der großzügige Garten mit Pool und Biotop ist uneinsichtlich angelegt und in bestem Zustand. Er bietet durch seine Größe und Beschaffenheit, mehrere Möglichkeiten für verschiedene Rückzugsorte.

Das Haus selbst mit seinen 130m² Wohnfläche zuzüglich 70m² Keller ist wie folgt aufgeteilt. Über den zentralen und großen Vorraum gelangt man in die Garderobe, eine separate Toilette sowie in das Wohnzimmer und die Küche mit großzügigem Essbereich im Erker. Von der gemütlichen Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer geniessen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Weiter gelangt man über die Treppe in den oberen Stock, welcher ebenfalls über einen zentralen Vorraum in das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und 3 weitere Zimmer führt, wobei eines im Augenblick als Garderobe dient und die beiden anderen Zimmer als Schlafräume genutzt werden.

Über den Treppenabgang im Vorraum des Erdgeschosses gelangen Sie in den Keller, welcher mit Fitnessraum, Saunabereich und einem sehr großen Raum, welcher zur Zeit für Freizeitaktivitäten genutzt wird. Weiter befindet sich der Technikraum im Keller.

Es gibt eine Garage für 2 Autos und eine zusätzliche Pergola an der Straßenfront. Der Brunnen am Grundstück wird zur Bewässerung im Garten aber auch für das Brauchwasser im Haus genutzt. Beheizt wird das Haus über einen wunderschönen Kachelofen welcher sich im Wohnbereich befindet und über Lüftungen das ganze Haus kostengünstig beheizt. Die Heizanlage ist so geplant, dass eine zusätzliche Heizung mit Gas oder auch Luft- Wärmepumpe einfach installiert werden könnte.

Die wunderschöne Liegenschaft wird durch den berufsbedingten Standortwechsel der Besitzer verkauft und ist mit Sicherheit ein Geheimtipp!

Heiligeneich im Tullnerfeld besticht durch hervorragende Lebensqualität, seiner Nähe zu Tulln und der Infrastruktur. Genießen Sie das Leben außerhalb der Stadt bestens angebunden durch den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof im Tullnerfeld an Wien und zu Tulln bzw. mit dem PKW über die Tullner Autobahn.


Der Preis NUR € 349.000,--
Finanzierungsvorschlag unseres Partner`s REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1.390,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Objektnummer: 1626/20096

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