"Etwas Besonderes - 2 Zimmer - Altbau saniert!"

Nr. 13244486. angeboten von REMAX DCI (Gewerblich)
"Etwas Besonderes - 2 Zimmer - Altbau saniert!"
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REMAX DCI
+43 664 639 22 01

Preis: 249.000,-
Adresse: 1170 Wien, Wien
Größe: 53 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 127,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 79 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.82
fgee Klasse D

REMAX DCI hat 361 Angebote online

"Hochwertig sanierte Altbauwohnung - Klima, Alt Wien Türen, Parkett, FB-Heizung, ..!"

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung bietet den Charme einer Altbauwohnung und den Komfort einer Neubauwohnung, Wenn Sie bei der Wahl Ihrer Immobilie auf TOP-Qualität, viel Liebe zum Detail und einen optimal geplanten und genutzten Grundriss Wert legen, lade ich Sie gerne ein, diese Wohnung zu besichtigen.

Wohnung:
Der großzügige Vorraum wird über eine doppelflügelige Stilaltbautüre betreten, von diesem aus erschließt sich das exklusiv ausgestatte WV, die separate Küche mit hochwertig ausgestatteter und von Tischlerhand maßgefertigter Einbauküche sowie der Wohn/Essbereich. Der Wohnraum ist derzeit mit hochwertigen Möbeln eingerichtet (Anmerkung: abweichen von den Fotos) und kann möbliert oder leer übergeben werden.
Ein eigener Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer - mit sehr exklusiver sanitärtechnischer Markenausstattung macht die Wohnung zu einer vollwertigen 2 Zimmer Wohnung für bis zu 2 Personen auf doch relativ geringer Wohnfläche.

Haus:
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2017 abgeschlossen, im Zuge dessen wurden die Allgmeinbereiche des Hauses unter Beibehaltung des historischen Erscheinungsbildes (Stuck, Fliesen, Geländer,..) saniert und das Haus erscheint wieder im neuen Glanz. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit neuem Lift) des generalsanierten Altbaus.

Lage:
300 m bis zur Hernalser Hauptstraße, dort finden Sie in kurzer Gehdistanz Einkaufsmöglichkeiten und auch die Straßenbahnhaltestelle. In 10-15 Minuten erreichen Sie mit den Öffis stadtauswärts das "Grüne" (Neuwaldegg, Wienerwald oder auch Schönbrunn) oder stadteinwärts die Innere Stadt der Bundeshauptstadt. Ein nicht unbeträchtlliches Wersteigerungspotential ergibt sich durch die bereits genehmigten Ausbaupläne der U-Bahn (neue U5 Linie - Haltestelle Elterleinplatz).

Wenn Sie hohe Qualität und individuelle Ausstattung, abweichend von der Ausführung klassischer Bauträger, zu schätzen wissen, sind Sie hier richtig.

KAUFPREIS: Euro 249.000.- plus Ablöse für Einrichtung

Die Wohnung ist noch bis Ende 2020 vermietet, mit den Mietern gibt es ein sehr gutes Einvernehmen, bei einem Kauf als Wertanlage könnte das Mietverhältnis auch verlängert werden (Mietrendite: ca. 3%). Auf ein wirtschaftliches / familäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingeweisen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen bzw. Besichtigung gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
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Provision: 1.50 %
Objektnummer: 1626/20557

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