"5 Minuten nach Wien!"

Nr. 13092265. angeboten von REMAX DCI (Gewerblich)
"5 Minuten nach Wien!"
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

REMAX DCI
+43 650 722 55 46

Preis: 648.000,-
Adresse: 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich
Größe: 211 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 195 kwh/m²/a
HWB Klasse F
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.68
fgee Klasse F

REMAX DCI hat 431 Angebote online

"5 Minuten nach Wien!"

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen ist ein echter Investment-Case!
Das Haus ist bis März 2024 vermietet und bietet eine Rendite über 4,6 % .

Es erwartet Sie eine nach Süden orientierte Hanglage mitten im Grünen.
Der Garten ist terrassenähnlich angelegt - so gibt es eine Vielzahl an Liegemöglichkeiten, einen kleinen Pool für Zierfische, einen großen Pool für die Großen von uns, sowie eine ca. 60 m² Terrasse mit Grill.

Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und in den letzten Jahren saniert.
Zwei Wohneinheiten (EG und OG) sowie das Kellergeschoß sind finalisiert.
Das Dachgeschoß, die Fassade sowie der Vorgarten müssten noch revitalisiert werden.

Aktuelle Aufteilung:
Kellergeschoß (ca. 50,81 m²):
Technikraum (ca. 16,42 m²), Heizraum (ca. 14,06 m²), Keller (ca. 17,16 m²), WC (ca. 1,58 m²)

Top 1 - Erdgeschoß (ca. 96,83 m²):
Diele (ca. 5,84 m²), Wandschrank (ca. 1,33 m²), Bad (ca. 11,07 m²), Flur (ca. 10,71 m²), WC (ca. 1,72 m²), Zimmer (ca. 12,01 m²) inkl. Ankleide (ca. 2,17 m²), Zimmer (ca. 30,65 m²), Zimmer (ca. 13,38 m²) inkl. Wandschrank (ca. 7,95 m²)

Top 2 - Obergeschoß (114,79 m²):
Diele (ca. 7,03 m²), Flur (ca. 6,08 m²), Dusche inkl. WC (ca. 3,28 m²), Vorraum (ca. 8,47 m²) inkl. Ankleide (ca. 3,73 m²), Bad (ca. 7,44 m²), Zimmer (ca. 17,37 m²), Zimmer (ca. 12,87 m²), Zimmer (ca. 40,50 m²)

Ausbau noch möglich:
Top 3 - Dachgeschoß wurde mit ca. 147,94 m² geplant, jedoch noch nicht ausgeführt.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa & Co sowie Apotheke und Trafik für den täglichen Bedarf sind in wenigen Schritten erreichbar. Entweder mit dem Bus oder mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Stadtgrenze zu Wien in weniger als 5 Minuten.

Weniger als 1,5 km sind Kindergarten und die Volksschule entfernt; die Neue Mittelschule 3km und Hochschulen ca. 10km.

Sonstiges:
Der Mieter würde das fertige Dachgeschoß ebenfalls anmieten.

Richtpreis: € 648.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:195.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 1626/19986

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.