"Wohnen Golfen Relaxen"

Nr. 11494660. angeboten von REMAX DCI Mödling (Gewerblich)
"Wohnen Golfen Relaxen"
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REMAX DCI Mödling
+43 / 1 / 699 11 12

Preis: 269.000,-
Adresse: 3172 Ramsau, Niederösterreich
Größe: 210 m²
Zimmer: 7
Betriebskosten: 275,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 225 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 3.6
fgee Klasse E

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"Wohnen Golfen Relaxen"

Diese ca. 2000 komplett sanierte kleine Villa mit eigenem Gästehaus liegt auf einem ca. 1.550m² großen Grundstück in der beschaulichen Gegend um Ramsau. Hier gibt es genug Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde. Und wer Golf liebt, der kennt Österreichs schönsten Golfplatz in Adamstal, der nur einen Steinwurf entfenrt liegt. Beheizt wird das entzückende Ensemble mittels wiedererneuerbarer Energie durch Fernwärme einer Hackschnitzelanlage (errichtet 2014) und es ist wohlig warm, auch wenn der Schnee vor der Haustüre beim Gehen knirscht.

AUSSTATTUNG (Villa 155m² WFL): Durch den Windfang gelangt man in den Vorraum mit angeschlossenem Bad (Dusche) und WC. Danach kommt man durch die großzügige Küche in das Wohnzimmer mit Schwedenofen oder ein weiteres Zimmer. Alle Böden sind mit Schiffböden ausgestattet und Kastenfenster runden das gepflegte Gesamtbild ab. Über eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern inklusive einer Infrarotkabine, sowie Bad (Dusche) und WC. Auch die kleine Veranda ist von hier begehbar.

AUSSTATTUNG (Gästehaus 54m² WFL): Durch einen Vorraum gelangt man über eine Wendeltreppe in einen reizenden Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ein Schlafzimmer und ein Bad (Wanne & Dusche) mit WC runden dieses Angebot ab.
Im Garten gibt es noch einen kleinen Pavillon, sowie die Einfahrt in die Garage und die Zugänge zu weiteren Keller und Abstellflächen (~80m²). Der Golfplatz ist keine 100m entfernt. Die Einfahrt ist gepflastert und im Garten befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Die beiden Häuser werden möbliert angeboten.

INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Volksschule gibt es in der knapp 5 km entfernten Gemeinde Ramsau oder in ca. 10 km Entfernung in der Stadtgemeinde Hainfeld die entsprechende Infrastruktur. Gastronomie befindet direkt im Clubhaus und Abschlagen können Sie eigentlich im eigenen Garten. Wandern, Mountainbiken, Jagen, Schitouren Vorort oder Schifahren ist in nahegelegenen Schigebieten möglich.

KAUFPREIS* € 269.000,--
Finanzierungsvorschlag**: Eigenmittel ca. € 78.010 ,--/monatlich € 955,--

Information: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objektnummer: 1626/5204

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