TSCHÜSS HOTEL MAMA - moderne Citywohnungen im Eigentum

Nr. 12660318. angeboten von B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH (Gewerblich)
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B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
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Preis: 310.000,-
Adresse: 1170 Wien, Diepoldpark
Größe: 51.60 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 150 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.69
fgee Klasse A+

B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH hat 41 Angebote online

OBJEKTBESCHREIBUNG:


In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel Nähe Diepoldpark und Postsportverein in Wien-Hernals (17. Bezirk) entstanden kürzlich generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoß-Wohnungen im Bauprojekt „Tschüss Hotel Mama“.


Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoßwohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet mit zwei Zimmern auf rund 52 Quadratmetern, einem absolut ruhigen, hofseitigen Balkon, zwei (!) gemütlichen Terrassen und einem Kellerabteil viel Platz für Singles oder Paare. Zusätzlich lädt ein neu angelegter Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht, zum Entspannen im Grünen ein.


Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Nord-Süd, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnung besticht durch einen überlegten, funktionalen Grundriss ganz ohne Dachschrägen (!) sowie durch die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.


Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.


 


LIEGENSCHAFT:


ERLEBNIS HERNALS - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das Wohnprojekt in der Leopold Ernst-Gasse bietet Ihnen beides: Historische Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürotürmen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport (Diepoldpark, Pezzlpark, Postsportverein, Schafbergbad).


Außerdem sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, ebenso auch das AKH und das Evangelische Krankenhaus. Eine Vielzahl an nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin in die Wiener City.


Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird derzeit einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 13 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 4 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, 3 Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgärten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten 1-4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen.


In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.


 


LAGEBESCHREIBUNG:


SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar.


SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend).


 


ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Leopold-Ernst-Gasse bietet optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Die Energiekennzahlen werden demnächst nachgereicht.


MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert).


KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Voraussichtliche Fertigstellung: Etagenwohnungen (Herbst 2017), Dachgeschoss (Frühjahr 2018).


 


KAUFPREIS (lastenfrei): 560.000,-


 


 


NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:


3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.


3,5% Grunderwerbssteuer


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M zzgl. 20% und Barauslagen


 


INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!


 


SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar.
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 9, 42, 43 U-Bahn U6 (in Gehweite), Autobusse (10a, 42a), Nachtbusse bzw. Auto: Hernalser Hauptstraße (von Süden kommend), Gersthofer Straße (von Westen kommend), Währinger Gürtel (von Osten kommend).

Objektnummer: 5843

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