Gründerzeit Villa mit Pool & Spa-Bereich auf 1000 m²-Grund

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand.


Die private Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna, sowie der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen.


Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze.


Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste, kann aber auch separat untervermietet werden.


Das Objekt verfügt über eine Solarheizung, sowie eine Gas-Zentralheizung und ist überdies komplett klimatisiert.


Weiters befindet sich das Objekt auf einem traumhaften 1000-Quadratmeter-Gartengrundstück.


 


AUSSTATTUNG:


Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen, Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, edler Parkettboden, Alarmanlage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine u.v.m.


 


LAGEBESCHREIBUNG:


SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:


• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios

• Banken, Post

• Kaffeehäuser und Gastronomie

• Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien sind bestens erreichbar




SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:


Öffentlich:

• Straßenbahn

• S-Bahn

• Autobusse, Nachtbusse


 


KAUFBEDINGUNGEN:


 Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.


 


KAUFPREIS (lastenfrei):


EUR 2.500.000,-


 


 NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:


3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.


3,5% Grunderwerbssteuer


1,1% Grundbucheintragungsgebühr


Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen


 


INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:


Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
• Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios
• Banken, Post
• Kaffeehäuser und Gastronomie
• Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien bestens erreichbar

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn
• S-Bahn
• Autobusse, Nachtbusse

Objektnummer: 11144