Optimale Geschäftsfläche und/oder Gastrofläche in komplett saniertem Gebäude unweit der Linzer Landstraße zu verkaufen!

Nr. 12662297. angeboten von REAL360 Immobilien GmbH (Gewerblich)
Optimale Geschäftsfläche und/oder Gastrofläche in komplett saniertem Gebäude unweit der Linzer Landstraße zu verkaufen!
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REAL360 Immobilien GmbH
+43 6642366568

Preis: 967.161,52
Adresse: 4020 Linz, Oberösterreich
Größe: 232.61 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.66

REAL360 Immobilien GmbH hat 300 Angebote online

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Büro-, Geschäfts- oder Gastrofläche in der Linzer Innenstadt zu verkaufen!

Dieses Gebäude erstreckt sich über 4 Geschoße, wobei das Erdgeschoß multifunktional zB. als Büro, Gastronomie oder Geschäft verwendet werden kann.

Die optimale Lage - angrenzend zur Linzer Landstraße - garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.


AUFTEILUNG EG:

1. GESCHÄFT 01:
- Gesamtnutzfläche ca. 133,79m²
- davon Nutzfläche im EG ca. 110,21m²
- Lager 1 (KG - Raum für Lüftungszentrale) ca. 23,58m²

2. GESCHÄFT/GASTRO 02:
- Gesamtnutzfläche ca. 98,82m²
- davon Verkaufs-/Gastrofläche im EG ca. 95,09m²

Zusätzlich erwerbbare Lagerflächen im Kellergeschoß:
- Lager 2 mit ca. 5,62m² (möglicher Personalraum inkl. Anschlüsse für WC und Waschbecken): € 4.743,28 netto zzgl. USt.
- Lager 3 mit ca. 10,50m²: € 8.862,- netto zzgl. USt.
- Lager 4 mit ca. 5,18m²: € 4.295,96 netto zzgl. USt.


Die genaue Flächenaufstellung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dies ergibt eine Gesamtnutzfläche von ca. 232,61m², welche Ihnen zur Verfügung steht.


PREIS:
- Geschäft 01: € 518.901,52 (zzgl. USt.)
- Geschäft 02: € 448.260,- (zzgl. USt.)

Des weiteren gibt es 2 Parkvarianten:
1., Parkplatz (Nr. 4) ohne Lagerfläche: € 28.830,- zzgl. USt.
2., Parkplatz (Nr. 7) + Abstellraum hinter Parkplatz (ca. 14m²): € 28.830,- + € 11.816,- zzgl. USt.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66

Provision: 41781.37
Objektnummer: 3504/19164

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