VIDEO-Wunderbare exklusive Architekten Penthouse Wohnung!!!

Nr. 12804566. angeboten von Real Immobilien Wien (Gewerblich)
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Real Immobilien Wien
+43 664 273 22 40

Preis: 1.090.000,90
Adresse: 1190 Wien
Größe: 156 m²
Zimmer: 4.5
Betriebskosten: 483,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 45 kwh/m²/a
HWB Klasse C

Real Immobilien Wien hat 78 Angebote online



VIDEO https://www.youtube.com/watch?v=mI6ROUwsY4Y




Zum Verkauf gelangt eine exklusive, sehr helle Architekten Wohnung auf 2 Ebenen mit 2 sonnigen, ruhigen hofseitigen Terrassen im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der beliebtesten Wiener Stadtteile, mit herrlichem Blick auf Wien und die Weinberge, sowie sehr viel Grün in der unmittelbaren Umgebung. Die Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig gebaut mit sehr vielen Details im Innenraum durch Anwendung von hochwertigen Materialien und Produkten. Genießen Sie diese großzügige Design-Welt mit einem zentralen Luftraumbereich im Wohnzimmer, der die erste und die zweite Ebene ineinander fließen lässt. Abgerundet wird das offene Raumerlebnis durch das großzügige Atelierglas über dem Luftraumbereich, welches den Raum noch großartiger und einzigartiger glänzen lässt. Das Raumkonzept-Design stammt vom Wohnungsbesitzer, der selbst Architekt ist und die Wohnung höchst sorgfältig mit sehr viel Liebe zum Detail entworfen und realisiert hat. Der Dachausbau mit neuem Lifteinbau wurde 2016 fertig gestellt auf einem gepflegten ehemaligen Beamtenhaus aus dem Jahr 1952.


Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen mit perfekter Raumaufteilung, einem großzügigen Luftraumbereich, der eine Raumhöhe von ca. 5 m erreicht.
Die optimale Aufteilung der Räume ist wie folgt gegliedert:
1. DG Ebene:
-großzügiger Vorraum mit raumhohen Kleider- und Schuhschrank
-Bad mit Dusche und WC, sowie Platzhalter für Infrarot Kabine
-Technikraum
-Abstellraum
-Gäste- bzw. Kinderzimmer
-großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Kuche
-sonnige hofseitige Terasse auf Wohnzimmerebene
2.DG Ebene:
Über dem großzügigen Luftraum im Wohnbereich führt eine Treppe zur 2. DG Ebene.
-offene Galerie zum Relaxen oder als Arbeitsplatz
-großes Schlafzimmer mit
-Garderobe und
-direkt anschließendem Bad und WC
-Kinderzimmer
-zweite sonnige hofseitige Terrasse beim großen Schlafzimmer.
Keller:
-großzügiger Keller mit 9,08m².

Haus:
-neuer hochwertiger Lift von OTIS
-Fahrrad- und Kinderwagenraum
-PKW Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage in der unmittelbaren Nähe angemietet werden.



Lage und Nahversorgung:
Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe von Privatklinik Rudolfinerhaus.
In der Nähe befinden sich mehrere Parkanlagen wie z.B. Wertheimstark Park und Saarpark. Die Nachversorgung für den täglichen Bedarf ist perfekt gegeben: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Blumengeschäfte, Cafes, Restaurants, Sportaktivitäten etc.
In ca. 4 Min. Autofahrt gelangt man nach Grinzing zum Heurigen.
Leopoldsberg und Kahlenberg sind ebenfalls in der Nähe für Entspannung in der Natur oder Sportaktivitäten sie z.B. Wandern in den umgebenden Wäldern.


Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig mit Straßenbahn Nr. 38, Bus 39A und 10A, sowie Schnellbahn S45 / Oberdöbling in der Nähe.
Die Innenstadt ist nur ca. 3,7 km entfernt, in ca. 5-10 Min mit Auto und ca. 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Top-Ausstattung – Highlights:
Sicherheitseingangstür, Videogegensprechanlage & Alarmanlage
Holz-Alu 3-fach Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, elektrisch betrieben
Großes Atelierglas mit Sonnenschutzverglasung und außenliegender Textilmarkise, elektrisch betrieben
Parkettböden und Feinsteinzeug-Böden mit Fußbodenheizung - Eichendielen geölt
Heizung Brennwertgerät von Vaillant Exclusive, Zehnder Badheizkörper
Terrassen mit Holzlattenrost und Edelstahl-Geländer
Klimatisierung von Toshiba
Moderner hochwertiger Heizkamin von Schmid
Innen-Design gem. Innenarchitektenplanung
Wandverkleidungen teilwiese aus Holz, Naturstein und großen Spiegelflächen
Komplettküche integriert mit allen NEFF Einbaugeräten
Raumhohe Innentüren
Einbauschränke vom Tischler maßgefertigt
Stiege in Kombination aus Stahlkonstruktion und Eichen-Trittstufen
Innengeländer aus TVG-Sicherheitsglas
Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie
z.B. Hans Grohe, Duravit, Vitra, Scarbeo, Geberit und Hansa etc.
Designer Badewanne von Philippe Starck, halbfreistehend
Designer Deckenleuchte und Wandleuchten von ARTEMINDE
Und sonstige Top Ausstattung gem. Ausstattungsbeschreibung
Bei Anfrage senden wir Ihnen gerne das Expose und eine genauere Bau- und Ausstattungsbeschreibung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Objektnummer: 17990

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