Zinshaus beim Inzersdorfer Schubertpark

Nr. 13206015. angeboten von Purpur-Immobilien (Gewerblich)
Zinshaus beim Inzersdorfer Schubertpark
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Purpur-Immobilien
06643024224

Preis: 1.600.000,-
Adresse: 23. Liesing Wien 1230 (Wien)
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 118 kwh/m²/a

Purpur-Immobilien hat 24 Angebote online

Eckdaten vorab:
Die Grundfläche beträgt 600 m2, die Nutzfläche 320 m2, hinzukommen noch die Flächen für den Vollkeller sowie den teilweise noch ausbaubaren Dachboden. HWB 118

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:
Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk und setzt sich aus den Ortsteilen Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siegenhirten zusammen.
Liesing liegt im Südwesten Wiens und zwischen alten Ortskernen wurden ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt.

LAGE:
Die Immobilie liegt ruhig Wien-Liesing. In der Nähe liegen der Inzersdorfer Schubertpark, der Steinsee, der Draschepark sowie die U6 Alterlaa. Alles in 5 bis 12 Gehminuten leicht erreichbar.

GRÖSSE:
Die Grundfläche beträgt 600 m2, die Nutzfläche 320 m2, hinzukommen noch die Flächen für den Vollkeller sowie den teilweise noch ausbaubaren Dachboden.

AUSSTATTUNG:
Das Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand auf. Ordentliche Fassade, freundlicher Eingangsbereich, helles Stiegenhaus und ein gepflegter Gangbereich sind vorhanden. Zudem ist der Keller in einem sehr guten Zustand und es gibt einen wunderbar ruhigen Garten mit Gartenhaus, Biotop und reichlicher Bepflanzung.

POTENTIAL / ENTWICKLUNG:
- Es sind 7 Mieteinheiten vorhanden, davon derzeit 2 bewusst bestandfrei gehalten, die restlichen
5 Mieteinheiten sind befristet bis längstens 2023.
- Eine Vergrößerung durch Dachbodenausbau ist noch um 1 Wohneinheit möglich.
- Eine Parifizierung und Abverkauf als Eigentumswohnungen sind ebenso möglich.
- Derzeitige, fiktive Mieteinnahmen pro Jahr rund 20.000 Euro vor Steuer

INFRASTRUKTUR:
1) Nahversorgung: durch die städtische Lage gut gegeben.
2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Badner-Bahn und Buslinien, A2, A23 und S1 liegen vor Ort.
4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit verschiedener Lokale, Restaurants, Schanigärten sowie von Freizeit- und Erholungsgebieten gegeben.

ALLGEMEINES:
1) Die Verkaufspreise stellen sehr oft die Verhandlungsbasis dar.
2) Notar/Rechtsanwalt 1 % und Provision 3 % vom Kaufpreis.
3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für die Immobilie zu bekommen.
Weitere Details sowie schriftliche Unterlagen werden im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort bekannt gegeben bzw. übergeben.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat!

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