PROVISIONSFREI! WOHNHAUS IN GRAMATNEUSIEDL MIT VIEL POTENTIAL ZUR NUTZUNG UND ZUM AUSBAU!

Nr. 13573822. angeboten von Purpur-Immobilien (Gewerblich)
PROVISIONSFREI! WOHNHAUS IN GRAMATNEUSIEDL MIT VIEL POTENTIAL ZUR NUTZUNG UND ZUM AUSBAU!
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Purpur-Immobilien
06643024224

Preis: 470.000,-
Adresse: 2440 Gramatneusiedl (Niederösterreich)
Größe: 250 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 178 kwh/m²/a

Purpur-Immobilien hat 2 Angebote online

Eckdaten Immobilie: Direkt in Gramatneusiedl gelegen mit Grundfläche 724 m2, gesamte Nutzfläche des Wohnhauses 250 m2, HWB 178
Eckdaten Lage: Ruhige Wohnsiedlungslage, S-Bahn und Busstation gleich in der Nähe.
Anfragen: Aus datenschutzrechtlichen Gründen ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail!

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:
Die Marktgemeinde Gramatneusiedl liegt südlich von Wien, 20 km von der Stadtgrenze entfernt.
Gramatneusiedl liegt an der Fischa im Wiener Becken und Industrieviertel von Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 6,75 Quadratkilometer, drei Prozent der Fläche ist bewaldet. Gramatneusiedl präsentiert sich als moderne Gemeinde mit bester Infrastruktur (Quelle Wikipedia).

LAGE UND GRÖSSE DER IMMOBILIE: Das Wohnhaus liegt zentral, grün und ruhig in Gramatneusiedl bei Wien. In der Nähe liegt die Hauptstraße mit verschiedenen Geschäften für die tägliche Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Gramatneusiedl mit sehr guten S-Bahn Anbindungen und die Bushaltestellen sind in 5 - 15 Gehminuten leicht erreichbar. Somit sind eine sehr gute Nahversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen vollauf gegeben.

GRÖSSE/FLÄCHEN: Grundfläche 724 m2, Nutzfläche derzeit 260 m2. Die Nutzflächen beinhalten Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Wintergarten, Obergeschoss und angebaute Garage. Die Fläche des Gartenhauses wurde nicht angesetzt.

AUSSTATTUNG: Das Ziegelmassivhaus mit 3 Geschossen.
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Speisezimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC, Diele, Vorzimmer, Wintergarten mit Terrasse und Abgang in den Garten und das Stiegenhaus mit Abgang in den Keller und Aufgang in das Obergeschoss, vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Schrankräume, Waschraum mit WC, Diele und einen Balkon.
Im Kellerschoss sind Technikraum, Wirtschaftsraum, Einlagerungsräume und Garage vorhanden. Das Kellergeschoss ist mit Kellerfenstern ausgestattet und ermöglicht somit ein gutes Querlüften der Räumlichkeiten. Der Keller ist von Innen und Außen zugänglich.
Die 2. Garage ist angebaut und bietet Platz für einen PKW und eine kleine Werkstatt.
Der Garten ist eben angelegt und dadurch gut und leicht gestaltbar. Es ist derzeit eine Gartenhhütte für die Gartenmöbel und Gartenwerkzeuge vorhanden. Zudem ist noch genug Platz für Gartenterrasse, Pool und die weitere Gartengestaltung vorhanden.

INFRASTRUKTUR:
1) Nahversorgung: Die Ortschaft ist sehr gut mit Geschäften und Lokalen für den täglichen Bedarf ausgestattet. Zudem sind die SCS und die Bundeshauptstadt Wien in ca. 20 - 25 Autominuten leicht erreichbar.
2) Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
3) Verkehrsanbindungen: S-Bahn, Busse, S1-Anbindung, alles optimal vor Ort.
4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Zahlreiche sportliche und kulturelle Vereine sind im Ort, die Nähe zu den Wienerwaldbergen erweitern das gute Freizeitangebot.

ALLGEMEINES:
1) Provisionsfrei für den Käufer.
2) Notar/Rechtsanwalt für die Kaufvertragserrichtung ca. 1,5 % vom Gesamtkaufpreis.
3) Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % jeweils vom Gesamtkaufpreis.
4) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angaben Fehler sowie Änderungen vorbehalten.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen!


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