provisionsfreies, großzügiges Familiendomizil mit Balkon in guter Lage

Nr. 12856804. angeboten von Philipp Höfner (Privat)
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Philipp Höfner
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Preis: 541.000,-
Adresse: 22. Donaustadt Wien 1220 (Wien)
Größe: 128 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 91,28 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1,6
fgee Klasse C

Philipp Höfner hat 1 Angebot online

Zum Verkauf steht eine ca. 128 m² große Wohnung mit einem ca. 14 m² hofseitigen Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung eignet sich durch ihre vielen Zimmer ideal für die ganze Familie. Der Grundriss bietet allerdings auch das Potenzial, Zimmer zusammen zu legen.
Man betritt die Wohnung durch ein großzügiges, helles Vorzimmer. Alle Zimmer sind über die anschließende Diele zentral begehbar. Von der Diele gelangt man sowohl in die Küche, als auch in das Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer und das WC. Durch einen Gang erreicht man den clever integrierten Abstellraum, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres (Kinder)Zimmer.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, hofseitige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar ist. Die Wohnung punktet weiters mit ihrer Grünruhelage.
Im Preis sind neben der Wohnung zusätzlich noch 1 Kellerabteil und 1 Garagenplatz inkludiert.
Das Haus ist barrierefrei und besteht aus 18 Parteien, welche auf das Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse aufgeteilt sind. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG. Im Haus steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Hofseitig liegt ein kleiner Kinderspielplatz zum Austoben für die Kleinen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße, im Herzen von Hirschstetten. Die Umgebung bietet viel Grün und Lebensqualität, sowie eine gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinie 86A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In nur 9 Minuten ist der Kagraner Platz (U1) bzw. in 7 Minuten die U2 Station „Hausfeldstraße“ zu erreichen. Von der Wohnung bis zum Stephansplatz benötigt man keine halbe Stunde.
Nur einige Minuten zu Fuß bzw. 1 Station mit der Straßenbahnlinie 26 erreicht man den Gewerbepark Stadlau, wo man die täglichen Einkäufe sowie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Der Badeteich Hirschstetten sowie der Sportverein Hirschstetten sind ebenfalls in wenigen Minuten ganz bequem zu Fuß oder mittels 26er Straßenbahn zu erreichen und versprechen Abkühlung und Entspannung im Grünen.
Zu guter Letzt ist die Lage auch für Autofahrer ideal, da sich der Autobahnanschluss A23 nur wenige Minuten entfernt befindet.

Zusammenfassung:

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und besteht aus:
1 großzügiges Vorzimmer (ca. 12 m²)
1 Diele (ca. 9 m²)
1 Küche (ca. 10 m²)
1 Wohnzimmer (ca. 27 m²)
3 Zimmer zu je etwa 12 m²
1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 17 m²)
1 Bad mit Badewanne und Waschmaschine (ca. 6 m²)
1 WC (getrennt vom Bad)
1 Abstellraum
1 Balkon (vom Wohnzimmer sowie einem Zimmer aus begehbar, ca. 14 m²)
Zu der Wohnung gehören außerdem 1 Kellerabteil sowie ein Garagenplatz.

Preis: 541.000 €

Da dies ein Privatverkauf ist, erfolgt dieser unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Es fallen keine Provisionszahlungen an. Bitte keine Makleranfragen!

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Gul hassan 2019-08-13 18:28:14
Gul hassan Private Konversation wurde gestartet
Juliane 2019-08-15 00:17:40
Phonenumber: 0755 722 78 68
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Hey Philipp Höfner, ich heiße Juliane. Ich Suche erotische Unterhaltung. Willst du mich sehen? Meine Kamera ist Online. Und mein Blog.

http://sandtisuppga.tk/kt55z

P. S.
Ich bin gerade in Donaustadt, wir können uns treffen. Schreib mir auf den chat.
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Michal Lizak 2019-08-16 15:20:20
Michal Lizak Private Konversation wurde gestartet