!!!PRIVATVERKAUF!!! Endreihenaus Gumpoldskir

Nr. 12912195. angeboten von Michael (Privat)
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Michael
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Preis: 529.000,-
Adresse: 2352 Gumpoldskirchen (Niederösterreich)
Größe: 103 m²
Zimmer: 4

Michael hat 1 Angebot online

Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes Eckreihenhaus in Massivbauweise in ruhiger Siedlungslage in Gumpoldskirchen.


Hier die Eckdaten:

Baujahr 1970/1972

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasser: Luftwärmepumpe


+ Bauausführung: Massiv + Dachsanierung: 1992 (Erstellung eines Dachstuhls samt Deckung auf das bestehende Flachdach)


+ Fenstersanierung: 2009 (Internorm Fenster) + 2017 - 2019 modernisierung und Sanierung:

- neue Einbauküche von DAN mit Dampfgarer, Herd, Geschirrspüler... von AEG

- neue Sanitäranlagen im gesamten Haus

- neue Wasserzuleitungen ab dem Wasserzähler im gesamten Haus

- neue Bodenbelege im gesamten Haus (Fliesen und Laminat)

- Einbau einer offenen Treppe ins Obergeschoss

- Neuer Innenanstrich im gesamten Haus



+ Wohn-/Nutzflächen:

Erdgeschoss:

Wohn-/Essbereich: ca. 33,4 m²

Küche: ca. 9,6 m²

Vorraum: ca. 7,4m²

WC: ca. 1,3 m²

Gesamt: 51,70 m²

Fläche Stiege EG ins OG ca. 2,37 m²



Obergeschoss:

Gang: ca. 8,9m²

Badezimmer: ca. 7,5 m²

Schlafzimmer: ca. 14,84 m²

Kinderzimmer: ca. 9,76m²

Kinderzimmer/Schrankraum: ca. 10,76 m²

Gesamt: ca. 51,8 m²



Keller:

Gang: gesamt ca. 12m²

Technik/Heizraum: ca. 3,2 m²

Waschküche: ca. 15,2 m²

Wellnessraum inkl. Sauna und Badezimmer ca. 19,6 m²

Lagerraum: ca. 11,8m²

Gesamt: ca. 61,8 m²

Fläche Stiege EG in den Keller: ca. 2,37 m²

Zugang vom Keller direkt in den Garten vorhanden!!!

Fläche Terrasse: ca. 16,45 m²

Fläche Garten: ca. 118 m²

Fläche Vorgarten gesamt: ca. 20,5 m²



Ein Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum ist ebenfalls möglich. Hier muss nur ein entsprechender Durchbruch und eine Aufstiegsmöglichkeit erstellt werden.

Die zusätzliche Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 35-40 m².

Eine entsprechende Bewilligung muss bei der zuständigen Baubörde angesucht werden.

Lage:

Das Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gumpoldskirchen. Der Bahnhof, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind innerhalb von 5 min fußläufig erreichbar.

Die Volkschule und Musikmittelschule sind ebenfalls in 10 min. fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der Schnellbahn-Anbindung ist Wien auch öffentlich innerhalb von ca. 35 min erreichbar.


Für Besichtigungen kontaktieren Sie mich bitte unter 0650/3607488


Bilder:

https://www.dropbox.com/sh/gx11qbprp1s5l72/AAAL3DCDzHaK5rzeQJpon3Esa?dl=0&preview=Foto+09.05.19%2C+19+03+00.jpg


Anrufe und Anfragen von Marklern sind nicht erwünscht! Diese Liegenschaft wird ausschließlich privat und provisionsfrei verkauft!


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