Privat: Altbau 2-Zimmer, 63,5 m2, renoviert

Nr. 12792839. angeboten von Siegfried Braunschmied (Privat)
Privat: Altbau 2-Zimmer, 63,5 m2, renoviert
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Siegfried Braunschmied
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Preis: 245.000,-
Adresse: 17. Hernals Wien 1170 (Wien)
Größe: 63 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 216,-

Siegfried Braunschmied hat 1 Angebot online

Im 17. Bezirk, Schadinagasse: eine helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung wurde gerade renoviert, die Flügeltüren sind frisch gestrichen, in allen Räumen Qualitäts-Laminatböden. Die Raumhöhe mit 3,1 m ist großzügig, aber noch gut beheizbar - mit Gasetagenheizung und Thermostat.
In einem reizvollen Grundriss sind alle Räume zentral begehbar, Bad und Küche sind eingerichtet. Baujahr des Hauses: 1900. Die Fenster sind nach Norden gerichtet, die Räume sind aber sehr hell!
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Mit dem Lift kommt man bis in den Keller zu einem eigenen, wirklich großen Kellerabteil, etwa 9 m². Der Keller wurde vor kurzem statisch und thermisch (Feuchtigkeit) geprüft und saniert.
Fahrradabstellplätze gibt es im Keller und im Hof. Dort ist auch der Eingang zu einem neuen Lift, der in wenigen Wochen in Betrieb geht.
Lage und Anbindung:
Schnell im Stadtzentrum - mit der Straßenbahn 43 in 18 Minuten. Und schnell im Wienerwald - 5 Auto-Minuten zu Marswiese, Wienerwald, Schafbergbad oder Kongressbad. Der Clemens-Krauss-Park ist nur 50 Meter entfernt.
Weitere Öffis: 1 ½ Minuten zum 10A, 5 Minuten zur S-Bahn.
Einkaufen: Zu Fuß in wenigen Minuten bei Hofer und Billa, mit einigen Schritten mehr bei Merkur. Zum Interspar in der Sandleitengasse mit dem Auto in 5 Minuten.
OBI-Baumarkt und Kindergarten gleich gegenüber. Tennisplätze in 4 Minuten Gehzeit.

Verkaufsgrund: bald Familienzuwachs (ein Mädchen :-)) Wir haben uns 15 Jahre lang in der Wohnung wirklich wohlgefühlt - sind aber schon umgezogen. Top 23 ist also sofort beziehbar.

Das Finanzielle:
Monatsvorschreibung: € 215,87 (BK 89,60; Repar. Rücklage 92,40; Wassergebühr 21,84; EDV-Gebühr 0,73; Mehrwertsteuer 11,21)
Liftkosten: ca. € 56,--/Jahr.
Die Wohnung ist provisionsfrei zu haben.

Als Verhandlungsbasis schlagen wir € 245.000,-- vor. Das sind 3.850,-- pro m².

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