mein Wohnglück als Maisonette... PROVISIONSFREI

Nr. 12201945. angeboten von Wohn3 Management GmbH (Gewerblich) on 11. November 2017, 01:35
  • Preis: 330.000,-
  • Adresse: 1110 Wien, Vikings Vienna / Spissakgasse
  • Größe:
    117 m²
  • Zimmer:
    4
  • Betriebskosten:
    203,21
Wohnglück im Maisonette - PROVISIONSFREI



Der Eigentümer dieser herausragend-schönen Maisonette trennt sich nur ungern von diesem Zuhause  - dennoch hat er andere Pläne und somit ist hier Ihre Chance.... Das Haus wurde erst vor circa 5 Jahren erbaut und ist somit am Stand der Technik, hochwertig und durchdacht – kombiniert mit besten Materialien zur Wärmedämmung und Komfort. Hierzu zählen zum Beispiel: Dach-Fenster die sich wie eine Gaupe öffnen lassen, eine wohltuende Fußbodenheizung, ein offenes Raumkonzept, kleine Terrasse, Fahrradraum, Lift und Garagenplatz – also ein Rundum Wohlfühl-Paket. Neben diesen Annehmlichkeiten ist auch die Lage hinreißend – ruhig und dennoch nah an der U-Bahn-Station Simmering (600 Meter) bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln und somit ein unkomplizierter Weg zum pulsierenden Stadtzentrum.
Bis zum nächsten Park ist es nicht weit und es gibt einiges zu entdecken: Herderpark, Freizeitgebiet Löwygrube aber auch der Grüne Prater ist nur 2 Bahnstationen entfernt…


Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:


Untergeschoss:
- Vorzimmer mit Treppe in das Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Essecke
- Küchenwand (offen gestaltet, doch optisch getrennt)
- großes Badezimmer mit Wanne & WC
- großer Abstellraum


Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche & WC


Goodies:


Offenes Raumkonzept
hochwertige Materialien und geniale Umsetzung
Neubau aus dem Jahr 2012
Energie-Effizient


Eckdaten:


- 1110 Wien, Kölgengasse 18 / Spissakgasse 1
- ca. 117 m² Wohnfläche
- ca. 2 m² Terrasse
- ca. 4,8 m² Kellerabteil
- Heizung: Fussboden Zentralheizung
- verfügbar: ab sofort


Kosten:


- Kaufpreis: Euro 330.000,00
- Betriebskosten netto: Euro 184,74 exkl. Reparaturrücklage
- Reparaturrücklage: Euro 55,98
- Heiz-Akonto netto: Euro 68,11
- Warmwasser-Akonto netto Euro 12,38
- Kaufpreis für den Garagenplatz: Euro 18.000,00


Stand der Reparatur-Rücklage per 30.09.2016: Euro 11.727,06


Provision: FREI


Öffentliche Anbindung:


- Nur wenige Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie der Simmeringer Schnellbahn und diversen Strassenbahn und Buslinien: 6, 71, 69A, 72A


Nahversorger & Restaurants in direkter Umgebung – hauptsächlich auf der Simmeringer Hauptstrasse zu finden.


Wir freuen uns auf Sie und auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin…
 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,85
HWB Klasse: B



Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Objektnummer: 1124

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 37.85 kwh/m²/a

HWB Klasse: B

  • Wiedrich Fritz Tel-Nr +43 (1) 236 07 03 Erwähne bitte, dass du die Anzeige auf Bazar gefunden hast.
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