VOM LOFT ZUR 4-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON

Nr. 12771406. angeboten von Purpur-Immobilien (Gewerblich) on 15. Mai 2019, 22:16
  • Preis: 720.000,-
  • Adresse: 7. Neubau Wien 1070 (Wien)
  • Größe:
    110 m²
  • Zimmer:
    4
  • Betriebskosten:
    235,-
LOFT ODER 4-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON, TERRASSE UND GARAGE

Eckdaten Wohnung: Gesamtfläche 147,65 m2, davon Wohnfläche innen 101 m2, Balkon 5,4 m2 und Terrasse 18,5 m2, Kellerabteil 2,8 m2 und Garage 19,95 m2. Betriebskosten 235 €, HWB 43, sehr guter Zustand. Kaufpreis Wohnung 720.000, Garage und Dachterrasse optional mit 45.000 €

Eckdaten Lage: Hofruhelage bei der Burggasse, U3 Station Zieglergasse und U6 Station Burggasse in jeweils 8 Gehminuten

BEZIRKS- und LAGEINFORMATION:
Der Neubau ist der 7. Wiener Gemeindebezirk und wurde aus den vier Vorstädten Schottenfeld, Neubau, Sankt Ulrich und Spittelberg gebildet. Der Neubau gehört zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum. Der Neubau liegt auf dem Gebiet zwischen der Senke des heute kanalisierten Ottakringer Bachs und dem Höhenrücken der Mariahilfer Straße.
Bekannte Theater im Bezirksgebiet sind das Volkstheater und das Renaissancetheater. Das östliche Drittel des Gemeindebezirks zählt zur Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. Zur Kernzone zählen das MuseumsQuartier und das Volkstheater. Die bedeutendsten Museen des Geländes sind das Leopold Museum und das MUMOK (Museum Moderner Kunst).

LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES:
Das Altbau-Wohnhaus liegt ruhig in Wien-Neubau. In der Nähe des Wohnhauses liegen die Burggasse, die U3 Station Zieglergasse und U6 Station Burggasse.

AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:
Das Stilaltbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten und sehr gepflegt. Es sind allgemeine Abstellräume, Kellerabteile und Kfz-Stellplätze vorhanden.

LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer komplett ruhigen Innenhoflage und ist in den ersten und zweiten Innenhof in Richtung Ost und West ausgerichtet.
Es ist eine Gesamtfläche 147,65 m2, davon Wohnfläche innen 101 m2, Balkon 5,4 m2 und Terrasse 18,5 m2, Kellerabteil 2,8 m2 und Garage 19,95 m2, vorhanden.
Die Terrasse befindet sich im Dachgeschoss und ist ein im Grundbuch eingetragenes Eigentum, ebenso das Kellerabteil und die Garage.
Derzeit ist die Wohnung als Loft ausgebaut und kann sehr einfach in eine 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt werden.
Eine Planskizze zur derzeitigen Raumaufteilung ist anbei ersichtlich.
Eine weitere Planskizze zur möglichen Raumaufteilung mit 4-Zimmern ist ebenso anbei ersichtlich.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
Die Wohnung weist einen sehr guten Gesamtzustand auf, fast wie Erstbezug. Es sind große Fenster mit Außenjalousien, Echtholz-Parkettböden, ausgewählte Fliesen und Badkeramik, Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche, moderne Raumaufteilung, Fußbodenheizung über eine kostengünstige Gas-Etagenheizung, Einbauküche mit allen E-Geräten, moderne ausgewählte Beleuchtungskörper, uam vorhanden. Alle Einrichtungen sind komplett funktionsfähig.
Der Wohnung direkt vorgesetzt ist ein Balkon zum Verweilen im Freien. Die Terrasse im Dachgeschoss kann wunderbar für zum Beispiel Urban Gardening genutzt werden.
Die größere Garage ist im Tiefgeschoss angelegt und bietet auch noch Platz für ein Motorrad oder Fahrräder.

INFRASTRUKTUR:
1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben.
2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort.
4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Unterhaltungs/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben.

ALLGEMEINES:
1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar.
2) Provision 3 % vom Kaufpreis.
3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten. Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 43 kwh/m²/a

 

 

  • Mag. Theresia Nichtenberger Tel-Nr 06643024224 Erwähne bitte, dass du die Anzeige auf Bazar gefunden hast.
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