BESTE LAGE ! Echte Grün und Ruhelage - Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Mannersdorf/L

Nr. 12682644. angeboten von Prima Immobilien GmbH (Gewerblich)
BESTE LAGE ! Echte Grün und Ruhelage - Einfamilienhaus mit Pool und Garten  in Mannersdorf/L
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Prima Immobilien GmbH
+43 (0)699 133 099 35

Preis: 335.000,-
Adresse: 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich
Größe: 130 m²
Zimmer: 4

Prima Immobilien GmbH hat 27 Angebote online

Ich darf Ihnen hier, in Mannersdorf am Leithagebirge, ein Einfamilienhaus, in unvergleichlicher Grün-Ruhe Lage vorstellen. Am Waldrand des Leithagebirges situiert. Derartige Wohnlagen sind bereits sehr rar!

Absolute Grün-Ruhe Lage - Lebensqualität und echte Erholung garantiert.

Die Hausanlage bietet alle Ansprüche und Wünsche für eine Familie. Ein ebener, begrünter Garten mit Pool, 2 überdachten Terrassen, Garage + Wirtschaftsräume, geräumige Wohnflächen, viel Platz und Raum zum Wohnen und Genießen.

Das Grundstück, 17,5m x 35m, ist rundum eingezäunt.
Die gesamte Hausanlage ist in solider Massivbauweise erbaut,
aus Bj 74/1981, 2 Ebenen, je a` ca 130m2.

ERDGESCHOSS:
in Hanglage gebaut, straßenseitig mit Einfahrt/Garage, Technikraum für H/WW, Pooltechnik, Wirtschaftsräume WM, Sauna Wellness, Stüberl, Abstellraum, Sanitär.
Die Garage bietet passend Platz für 2 PkW.
Von der Garage gelangt man ebenso in das Wohngeschoß.

WOHNGESCHOSS:
erreicht man frontig der Hausanlage über Stufen.
Die zentrale Diele führt einladend direkt in den
46 m2 großen Wohnsalon, Glasterrassentüren Elemente mit rundum-Gartengrünblick.
3 Schlafzimmer,
separate Küche mit Eßplatz
begehbare Garderobe/Arbeitszimmer/oder Abstellraum,
Wohnbad mit Eckbadewanne, Dusche,WT
separates WC.

Ausstattung:
Dach Welleternit, Isolierputz
Echtholzparkette, Verfliesungen
Hoval Gas-Hauszentralheizung
Unikat Kachelofen mit Backrohr
Fußbodenheizung
Holz Verbundfenster, Jalousien
innen: Holz-Dielen Deckenverkleidungen, Holztüren
außen: Holzkonstruktionenen dunkel gebeizt
Stufen und Terrassenflächen mit Waschbetonplatten belegt
Terrassen Griller
Elektrisches Garagentor.
Pool, 5 m x 4,5 m, betoniert, mit echter Steinumrandung, automatische Pool-Technik.

Die Wohnhausanlage ist SOFORT BEZUGSFÄHIG, die Anlage wurde immer sehr gepflegt, und wird mit einer hochwertigen DAN Komplettküche, optional auch mit qualitativer Möblierung, Vollholz, übergeben!

Modernisierungs und Adaptierungsarbeiten sind a-la-long notwendig, der Gesamt-Zustand ist gebrauchsfähig und gut.
HWB 178, fGEE 2,17

Diese Liegenschaft ist ein ganz besonderes Juwel, durch die schöne, einzigartige Grün - Ruhe Lage - und direkte, erholsame Waldnähe.
Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!

KAUFPREIS €UR 335.000,-

BK Gemeindeabgaben/ca € 65,-/Monat

Mannersdorf am Leithagebirge ist eine reizende Stadt am Fuße des Leithagebirges. Nächst Bruck/Leitha, der Bezirkshauptstadt, Schulstadt, beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Mannersdorf bietet vielfältige Fitness-und Freizeitgestaltung und echte Lebensqualität durch den Naturpark des Leithagebirges, tolles Schwimmbad, die Nähe zum Neusiedlersee.

Anbindung nach Wien in nur 35 min, nach Eisenstadt in 15min, zum Flughafen Wien-Schwechat in 15min. A4 Anbindung, Ostbahn zum ZBH Wien, Busse.

Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere, ansprechende Liegenschaft.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, Ihnen ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Für weitere Infos, Unterlagen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Ernestine Barg unter 0699 133 099 35 zu Ihrer Verfügung.

2804EB

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