BESONDERS SCHÖNE 3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IN BESTER LAGE NÄHE KLOSTERNEUBURGER AUGEBIET UND STADTPLATZ

Nr. 12614315. angeboten von Poetsch Immobilien GmbH (Gewerblich)
BESONDERS SCHÖNE 3 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG IN BESTER LAGE NÄHE KLOSTERNEUBURGER AUGEBIET UND STADTPLATZ
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Poetsch Immobilien GmbH
+43 664/8395313

Preis: 339.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
Größe: 102.30 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 296,24
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 84.4 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 2.4
fgee Klasse D

Poetsch Immobilien GmbH hat 256 Angebote online

EINMALIGE GELEGENHEIT!
Unvergleichliche Lebensqualität Nähe Klosterneuburger Augebiet und Donau.
Sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich.

ERSTBEZUG!
Besonders schöne hochwertig sanierte 3-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung in zentraler Lage Nähe Stadtplatz, 2. Stock (Lift),
102,30m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, alle Zimmer mit Fischgrät-Parkett (Eiche) ausgestattet,
Küche mit allen Anschlüssen, 2 Abstellräume, großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß,
WC, Vorraum, Gas-Etagenheizung, geräumiges Kellerabteil

Die Fenster der 3 großen Zimmer sind Süd-Westseitig ausgerichtet und bieten einen sehr schönen Fernblick zu den Weinbergen von Klosterneuburg.
Das Küchenfenster bietet Nord-Ostseitig einen Grünblick zum Hof.

Die Stadt Klosterneuburg überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die wunderschöne Lage an der Donau.
Vor allem die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zum Klosterneuburger Augebiet machen die Lage besonders interessant.

Das Klosterneuburger Augebiet und das Strandbad an der Donau sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Strombad Kritzendorf ist mit dem Auto in nur 12 Minuten erreichbar.
Weiters finden Sie in der unmittelbaren Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg.

Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
Bahnhof Klosterneuburg Kierling
Busbahnhof Klosterneuburg Kierling
Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit der Schnellbahn (S 40) in 10 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit dem Bus (Linie 400) in 16 Minuten erreichbar.

Als Käufer einer Eigentumswohnung in dieser beliebten Top-Lage haben Sie folgende Vorteile:

* Inflationssichere Anlage in Immobilien
* Enormes Wertsteigerungspotential
* geringe Fixkosten

monatliche Betriebskosten: € 181,30 (inkl. 10% USt.)
Aufzug Betriebskosten: € 35,49 (inkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: € 79,45
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monatliche Vorschreibung: € 296,24 (inkl. 10% USt.)

Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 339.000,-

Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis werden Sie nicht finden!

Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at

Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Thomas K. Ruby
Gebietsleiter Wien, Niederösterreich und Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
Tel.: 0664 839 5313
Fax: 01 968 3205
eMail: t.ruby@poetsch-immo.at

Zentrale:
Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4/A
5020 Salzburg
Austria
Fax: 06225/8357
www.poetsch-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2602/7967

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