Exklusives Einfamilienhaus in Ebenau - Nähe Salzburg

Nr. 13062574. angeboten von Pinzgauer Haus Wohnbaugesellschaft m.b.H. & Co. KG (Gewerblich)
Exklusives Einfamilienhaus in Ebenau - Nähe Salzburg
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Pinzgauer Haus Wohnbaugesellschaft m.b.H. & Co. KG
0664/9256474

Preis: 649.000,-
Adresse: 5323 Ebenau (Salzburg)
Größe: 126 m²
Zimmer: 5.5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 69 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0,93

Pinzgauer Haus Wohnbaugesellschaft m.b.H. & Co. KG hat 16 Angebote online

Lage: Das im Jahr 2011 komplett generalsanierte, mit viel Liebe zum Detail und vielen Extras ausgestattete, moderne Wohnhaus, befindet sich nur ca. 2 Kilometer vom Zentrum Ebenau entfernt. Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 10 Kilometer).

Wohnfläche: ca. 126 m² (Gesamtnutzfläche mit Nebenräumen ca. 190 m²)

Grundgröße: 1809 m2

Einteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zu Terrasse und Garten (die Terrasse (nach Süden und Westen) ist verglast – ähnlich einem Wintergarten – und kann dadurch vom Wetter unabhängig genutzt werden), geräumige und exklusive Küche mit vielen Extras die keine Wünsche offen lässt und Abstellraum/Speis, Eingangsbereich mit Windfang
und Diele, Gäste-WC;

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon, in einem der Schlafzimmer ist derzeit eine Infrarotsauna und eine Dusche installiert und kann auf Wunsch abgelöst werden), Vorraum, Badezimmer (mit WC und Whirlpool mit Automatikreinigung), Balkon;

Kellergeschoss:
Garage – ausgebaut als Kellerstüberl, diverse Abstellräume- und Flächen, Waschraum, Heiz- und Tankraum;


Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und einem Kaminofen (von der Diele aus beheizbar).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich mit Solarunterstützung (500 l Boiler).per Luft-Wärmepumpe. Die Wasserversorgung ist über eine Wassergenossenschaft (für insgesamt ca. 7 Wohnhäuser) gewährleistet.
Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Ein Teil der sehr hochwertigen Einrichtung bleibt ohne Ablöse im Haus (exklusive Einbauküche, alle Einbaumöbel). Die restliche Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden.
Zwei Gartenhäuschen für Gartengeräte und ein Gewächshaus befinden sich am Grundstück.

KFZ-Abstellflächen sind ausreichend vorhanden – ein separates Garagengebäude mit angebautem Carport mit 3 Stellplätzen sowie ein zusätzliches Carport mit 2 Stellplätzen
stehen zur Verfügung.
Das Haus sowie die Einrichtung befinden sich in neuwertigem Zustand.
Energiekennzahlen: HWB 69, fGEE 0,93

Kaufpreis: € 649.000,--

Highlights des Hauses:

- exklusive Küche mit vielen Extras
- sehr hochwertige Badezimmerausstattungen
- komplett verglaste Terrassen mit Schiebetüren
- Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- automatische Rollos bei allen Fenstern (teilweise auch Fliegengitter)
- Alarmanlage
- Bose Soundsystem im Wohnbereich
- Whirlpool mit Automatikreinigung
- verglaste Terrassen
- SAT-Schüssel mit TV-Anschluss in jedem Zimmer
- Kellerbar
- hochwertige Innentüren mit versenkten Türblättern

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INFO: Manfred Gallob 0664 / 9256474
Objekt ID: 2322

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