Neubau-Erstbezug: Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise, provisionsfrei!

Nr. 12718211. angeboten von pegra immobilien treuhand gmbh (Gewerblich)
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pegra immobilien treuhand gmbh
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Preis: 339.900,-
Adresse: 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Größe: 146.71 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 26.9 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.65
fgee Klasse A+

pegra immobilien treuhand gmbh hat 44 Angebote online

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf Eigengrund in gekuppelter Bauweise. Inmitten einer jungen Wohnsiedlung.

Wenn Sie großzügiges Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Eingangsbereich befinden sich neben einem Badezimmer ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum oder Büro und der Technikraum. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, bei dem Sie in der kalten Jahreszeit kuschelige Abende mit Ihrer Familie oder mit Freunden bei einem Glas Wein oder gemütlich vor dem Fernseher verbringen können.

Über die Treppe kommen Sie über einen hellen Vorraum ins Obergeschoß. Neben dem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC) und Balkon, gibt es 2 weitere Zimmer mit einem gemeinsamen Balkon und ein Badezimmer als auch einen Abstellraum. Das obere Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Im unteren Badezimmer sind eine Dusche, das WC und ein Waschbecken untergebracht. Insgesamt haben Sie hier 3 Badezimmer mit jeweils einem WC.

Im Eingangs- und Küchenbereich sind Fliesen, im Wohnzimmer und in den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt. In den Badezimmer sind Marmorböden verlegt und Marmorplatten an den Wänden angebracht.

Beim Kamin ist zu erwähnen, dass dieser so zentral aufgestellt wurde, dass es in der Vor- und Nachheizperiode nicht notwendig sein dürfte, die Heizung einzuschalten, da alle Räume damit erwärmt werden können. Und wenn es dann kälter wird, sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe.

Das Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem und im Obergeschoß sorgt eine elektrisch gesteuertes Dachfenster für Tageslicht in der Galerie. Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus weißem Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Eingangstür ist aus einer anthrazitfarbenen Kunststoffkonstruktion und der Innenbereich ist mit weißen Holzzargen und weißen Holztüren ausgestattet.


Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz. Eine Bewässerungsanlage für den Garten ist vorhanden. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt, und es gibt ein elektrisches Einfahrstor zu den PKW Abstellplätzen. Ein Carport kann errichtet werden.

Fakten:
4 Zimmer
3 Badezimmer, 3WC
großer Wohn-Eßbereich
elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Staubsaugersystem
Bewässerungssystem
Elektrisches Einfahrstor
1-2 PKW Stellplätze im Freien

Den Plan und die Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage sehr gerne zugesendet

Gute Infrastruktur:

Lage
Verkehrsmäßig ist Mannersdorf durch die B15 erschlossen. Den Bahnhof Götzendorf an der Leitha ist ca. 6 Kilometer entfernt, jedoch mit dem Bus erreichbar.
Von/Nach Wien Stadtgrenze: 25 km / Innenstadt: 35 km UND von/nach Eisenstadt: 20 km

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Das Exposé und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Objektnummer: 6593

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