hübsche 2 Zimmerwohnung in Maria Enzersdorf Grenze Mödling

Nr. 11468253. angeboten von pegra immobilien treuhand gmbh (Gewerblich)
hübsche 2 Zimmerwohnung in Maria Enzersdorf Grenze Mödling
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pegra immobilien treuhand gmbh
+43 676 700 55 67

Preis: 659,-
Adresse: 2340 Mödling
Größe: 56 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 119 kwh/m²/a
HWB Klasse D

pegra immobilien treuhand gmbh hat 29 Angebote online

Zur Vermietung gelangt eine helle zwei Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in Maria Enzersdorf. An der Grenze zu Mödling unweit zur Fußgängerzone und Zentrum Mödling.

Die 56 m² Wohnfläche weisen einen idealen Schnitt auf, dass neben einer Küche, einem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch noch ein großzügiges Badezimmer vorhanden ist.


Vom Vorraum aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer, danach in die Küche und geradeaus ins südseitig gelegene helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie ins Schlafzimmer, dieses liegt gegen Westen, sodass Sie in dieser Wohnung den ganzen Tag über Sonne genießen können.

Sie haben sowohl vom Wohnzimmer als auch von Schlafzimmer aus einen schönen Blick. Einerseits südseitig auf die Dächer Mödlings, andererseits auf den Park der Burg Lichtenstein durch das Schlafzimmerfenster. (franz. Balkon)

Die Küche ist mit einer neuwertigen 2 -reihigen Küchenzeile der Fa. Nolte ausgestattet, Einbaugeräte der Firma Neff wie Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank sind vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorhanden.

Bei einer Sanierung vor einigen Jahren wurde das Badezimmer erneuert, Kunststofffenster eingebaut, auch die Vaillant Therme ist neuwertig und die Elektroleitungen wurden ebenfalls neu adaptiert.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Holzfußböden ausgestattet, im Vorraum und in der Küche sind Laminatböden verlegt, das verflieste Bad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet, und hat ein Tageslichtfenster.

Raumaufteilung:
Küche: 7,22 m²
Vorraum: 4,95 m²
Wohnzimmer: 21,99 m²
Schlafzimmer: 15,99 m²
Badezimmer: 6,59 m²


Das Haus verfügt über Gemeinschaftsräume, wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller sowie eine Waschküche und einen Trockenraum. Der Wohnung ist ein 6 m² großes Kellerabteil im Haus zugeordnet.

Ein SAT-Anschluss ist vorhanden.

Miete inkl. Betriebskosten € 659,00
Kaution: € 2.636,00
Vergebührung Mietvertrag: € 237,34
Provision: € 1.581,60inkl. 20% Ust
Verfügbar ab sofort
Vertragsdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Das Zentrum Mödlings mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 3 Minuten Fußentfernung.

Die Bushaltestelle in Richtung Wien (mit Anbindung Park & Ride und U6 Siebenhirten) sowie zum Bahnhof Mödling befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Ärzte befinden sich im nahen Umfeld, modernste medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Mödling sichergestellt.

Der nächste Kindergarten liegt in ca. 500m Entfernung, die nächste Volksschule und das Bundesgymnasium Mödling befinden sich ca. 800m entfernt.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die herrliche Parkanlage im Naherholungsgebiet Burg Liechtenstein in kurzer Fußentfernung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, das Stadtbad Mödling in ca. 1,3 km Entfernung bietet kühle Erfrischung im Sommer.

Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden


Maria Enzersdorf Grenze Mödling
nur 20 Minuten nach Wien A2

Objektnummer: 5032

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