Wunderschöne Terrassen-Wohnung in absoluter Grünruhelage

Nr. 12936456. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
Wunderschöne Terrassen-Wohnung in absoluter Grünruhelage
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My Broker Immobilien GmbH
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Preis: 1.350,-
Adresse: 1220 Wien, Eßlinger Hauptstraße
Größe: 113 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²/a
HWB Klasse A

My Broker Immobilien GmbH hat 48 Angebote online

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 150 m2 Terrassen-Wohnung (inkl. 37 m² Balkon) in ruhiger Lage des 22. Bezirks (Donaustadt).


Perfekte Raumaufteilung


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:



geräumiger Vorraum
Wohnküche mit Markengeräten (ca. 54 m2) und Ausgang zur großen Terrasse (ca. 21 m2)
durch Abtrennung des Wohnzimmers kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden.
Schlafzimmer (ca. 20 m2) mit Ausgang zur großen Terrasse (ca. 15 m2)
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken (verfliest)
WC mit Handwaschbecken (verfliest)


Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar, sehr ruhig und hell. Die Schlafzimmer sind mit geölten Parkettböden verlegt, ebenso wie das Wohnzimmer, welches in die offene Küche übergeht. Die top-ausgestattete, vom Tischler angefertigte Küche mit Markengeräten lädt zum Kochen ein. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgen fürs zusätzliche Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus kann man die hofseitigen, südlich ausgerichtete Terrasse betreten, der für Entspannung nach einem harten Arbeitstag sorgt und bietet genug Platz um die Sonne zu genießen oder auch nette Grill-Abende zu veranstalten. Durch den gegebenen Wasseranschluss können Pflanzen bewässert werden oder man kann für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgen.


Natürlich können Sie auch den Fahrradabstellraum sowie den Kinderwagenabstellraum nutzen und ein Kellerabteil steht Ihnen genauso zur Verfügung. Auch für Sicherheit ist gesorgt: Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und Videogegensprechanlage ausgestattet.


Ideal geeignet ist diese Wohnung für Pärchen oder Jungfamilien.


Begehrte, ruhige Wohngegend


Die Wohnhausanlage (8 Einheiten) befindet sich an Stadtrand und kombiniert ländliche Idylle des Marchfelds mit viel Grün und Ruhe mit dem städtischen Einzugsbereich. Nur wenige Geh-Minuten vom der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle Adam-Betz Gasse der Linie 98A (Eßling – Aspernstraße), mit der Sie zur U2-Anbindung Aspernstraße belangen, die Sie rasch ins Zentrum von Wien bringt. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den Individualverkehr.


HINWEIS: Ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) ist im Mietpreis inkludiert, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Bruttomonatsmieten (zzgl. 20% USt.) als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Groß-Enzersdorf

Objektnummer: 116862

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