Wunderschöne Dachgeschosswohnung in bester Lage

Nr. 12718159. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
Wunderschöne Dachgeschosswohnung in bester Lage
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My Broker Immobilien GmbH
+43 660 18 34 005

Preis: 999,-
Adresse: 1080 Wien, Thaliastraße, Lerchenfelder Straße, Josefstädter Straße
Größe: 67 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 82.87 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.81
fgee Klasse D

My Broker Immobilien GmbH hat 31 Angebote online

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 67 m² große 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in guter Lage des 8. Bezirks (Josefstadt) an.

Gute Raumaufteilung

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:


großzügige Wohnraum (ca. 22 m²)
Schlafzimmer (ca. 13 m²)
Arbeitszimmer / Kinderzimmer (ca. 13 m²)
Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 7 m²)
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
separates WC
Vorraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


Ausstattung:

Diese traumhafte Altbauwohnung wurde generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch Fischgrätparkettböden, einer eleganten Feinsteinzeugverfliesung im Marmorlook in den Nassräumen und einer voll ausgestatteten Küche mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug aus. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen walk-in Dusche und dem abgesetzten Designerwaschbecken sowie mit einer Fußbodenheizung und einem verbauten Touch-Radio. Alle Wohnräume sind mit separaten Fernsehanschlüssel ausgestattet und ermöglichen somit eine flexible Raumnutzung. Der unverkennbare und edle Charme einer Wohnung im Altbau trifft hier auf praktischen und modernen Luxus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Jungfamilien oder Studenten (2er-WG).

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 8. Bezirks (Josefstadt) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch das AKH liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Josef-Strauss-Park und Hamerlingpark, die einen idealen Raum für Erholung bieten.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnlinie 5 Station Lerchenfelderstraße (Praterstern - Westbahnhof) und die Straßenbahnlinie 46 Station Thaliastraßee (Ring, Volkstheater - Joachimsthalerplatz). Die U-Bahn-Linie 6 Station Thaliastraße (Siebenhirten - Floridsdorf) ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Lerchenfelder Gürtel.

Hinweis:

Die Wohnung ist voraussichtlich bis 31.03.2019 vermietet, somit ist ein Mietbeginn mit 01.04.2019 möglich!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Thaliastraße, Lerchenfelder Straße, Josefstädter Straße

Objektnummer: 115817

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