Sehr helle, 4 Zi. DG-Terrassenwohnung - Hauptbahnhof

Nr. 12660418. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
Sehr helle, 4 Zi. DG-Terrassenwohnung - Hauptbahnhof
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My Broker Immobilien GmbH
+43 660 18 34 005

Preis: 1.999,-
Adresse: 1040 Wien, Hauptbahnhof, Belvedere Garten, Schweizergarten, Erste Campus
Größe: 153 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 79 kwh/m²/a
HWB Klasse C

My Broker Immobilien GmbH hat 26 Angebote online

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 203 m² (inkl. ca. 50 m² Terrassenfläche) große, moderne 4 Zimmer Wohnung in bester Lage des 04. Bezirks (Wieden) an.


Großzügige Raumaufteilung


Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:



großzügige Arbeitszimmer (ca. 22 m²)
Schlafzimmer (ca. 18 m²)
Kinderzimmer mit Schrankraum (ca. 15 m²)
1. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
2. Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ca. 4 m²)
separates WC mit Waschbecken
Vorraum (ca. 17 m²)
Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 72 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 18 m²)
Große Terrasse mit Ausblick auf die Innenstadt (Stephansdom, Karlskirche) (ca. 32 m²)


Ideal geeignet für Familien oder Studenten (WG). Sie besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung. Im oberen Geschoss befindet sich eine Klimaanlage.


Begehrte, zentrale Wohngegend


Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie ("BahnhofCity Wien", mit verlängerten Öffnungszeiten), ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Krankenanstalt Rudolfstiftung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Belvedere Garten, Schweizergarten und Botanischer Garten der Universität Wien, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere, 21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Erste Campus und der Hauptbahnhof Wien.


Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Linie 1 Station Hauptbahnhof (Oberlaa - Leopoldau) und in wenigen Minuten gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof mit Fern- und Nahverkehrszugverbindungen. Die Buslinie 13A Station Kolschitzkygasse (Hauptbahnhof - Alser Straße, Skodagasse) ist  innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Margaretengürtel, ebenso wie die A23 (Südosttangente).


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.


Hauptbahnhof, Belvedere Garten, Schweizergarten, Erste Campus

Objektnummer: 115608

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