Moderne, helle 4 Zi. DG-Terrassenwohnung im Erstbezug

Nr. 12936453. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
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My Broker Immobilien GmbH
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Preis: 1.290.000,-
Adresse: 1090 Wien, Nußdorfer Straße, Gartenpalais Liechtenstein, Franz-Josefs-Bahnhof, Medizinische Universität Wien, AKH Wien, Lycée Francais de Vienne, Donaukanal
Größe: 139 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 391,29
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 172 kwh/m²/a
HWB Klasse E

My Broker Immobilien GmbH hat 48 Angebote online

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wunderschöne ca. 139 m2 Dachgeschosswohnung mit zusätzlichen ca. 61 m² Terrassenflächen in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) an.


Gute Raumaufteilung


Die neu errichtete 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:


1. Ebene



Schlafzimmer (ca. 19 m²)
Kinderzimmer (ca. 19 m²)
Arbeitszimmer (ca. 14 m²)
1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
2. Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


2. Ebene



große Wohnküche (ca. 53 m²)
Abstellraum
Westterrasse (ca. 27 m²)


3. Ebene



Südterrasse mit herlichem Stadtpanorama (ca. 34 m²)


Begehrte, zentrale Lage


Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung (AKH), Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Währingerpark oder den Donaukanal, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten.


Besonderer Hinweis: In wenigen Schritten erreichen Sie den wunderschönen Lichtentalerpark, sowie die Billa Filiale im Franz Josef Bahnhof mit den erweiterten Öffnungszeiten von 06:00-22:00 (auch Sonn- und Feiertags).


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: Die Straßenbahnlinie D Station Franz-Josef-Bahnhof (Hauptbahnhof – Nußdorf), die Straßenbahnlinie 5 Station Franz-Josef-Bahnhof (Praterstern – Westbahnhof) und die Straßenbahnlinie 33 Station Augasse (Augasse – Friedrich-Engels-Platz) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 Station Währinger Straße-Volksoper (Floridsdorf – Siebenhirten), die U-Bahn-Linie U4 Station Friedensbrücke (Heiligenstadt – Hütteldorf) und der Franz-Josef-Bahnhof mit vielfältigen Regionalzugsverbindungen kann noch fußläufig erreicht werden (ca. 800m, 7 Minuten Gehzeit). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel, sowie die Roßauer Lände.


HINWEIS:


Diese Wohnung eignet sich für Kurzeitvermietung über Airbnb oder sonstige Plattformen. Dies ist zulässig, da die Wohnung in keiner reinen Wohnzone liegt und im Wohnungseigentumsvertrag explizit die Kurzeitvermietung gestattet ist.


Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus um € 35.000,- gekauft werden.


Das Objekt wurde bewusst im Edelrohbau gehalten, um den Kunden Flexibilität bei der Ausstattung zu geben, deshalb wurden nur Beispielbilder im Inserat verwendet.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nußdorfer Straße, Gartenpalais Liechtenstein, Franz-Josefs-Bahnhof, Medizinische Universität Wien, AKH Wien, Lycée Francais de Vienne, Donaukanal

Objektnummer: 116866

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