Haus mit Garten in sehr gefragter Lage in der Nähe von Wien

Nr. 13615841. angeboten von LIM-Broker GmbH (Gewerblich)
Haus mit Garten in sehr gefragter Lage in der Nähe von Wien
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LIM-Broker GmbH
+43 660 18 34 007

Preis: 549.000,-
Adresse: 3422 Hadersfeld, Hadersfeld
Größe: 140 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 163,64

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Haus mit Garten in sehr gefragter Lage in der Nähe von Wien


Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, absoluten Ruhelage in Hadersfeld inmitten des Wienerwalds. Hadersfeld gehört zur Marktgemeinde St. Andrä – Wördern und liegt zwischen Greifenstein und Kritzendorf. Klosterneuburg und Wien sind relativ schnell erreichbar.


Beschreibung


Die sehr gefragte Lage nahe Wien inmitten atemberaubend schöner Natur macht das angebotene Haus mit Grundstück zu einem idealen Rückzugsort. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1500m² und garantiert aufgrund seiner Lage eine sehr hohe Lebensqualität. Der Zustand des Hauses ist als durchschnittlich einzustufen, bietet aber Möglichkeiten einer Adaptierung.


Auf dem unteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein zweites kleineres Haus, das bis 2023 vermietet ist.


Raumaufteilung Haupthaus:


Erdgeschoss:


- Küche mit Essbereich


- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster


- Getrenntes WC


- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30m² große Terrasse


- 2 Schlafzimmer


- Vorzimmer


- Abstellraum


 


Obergeschoss: Zu einer selbstständigen Wohneinheit ausgebaut


- Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die 9m² große südwestseitige Terrasse


- Duschbad mit Handwaschbecken


- Getrenntes WC


- 2 Abstellräume


Das Haus ist voll unterkellert, bietet viel Lagerraum und einen „Hobbyraum“. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man ebenerdig in den Garten. In der Einfahrt befindet sich ein Carport für 2 Autos. Der sehr natürliche Garten mit Altbaumbestand rundet das Angebot ab. Mehrere Naturbadeplätze an den Altarmen der Donau in der Nähe sorgen für Erholung und Badespaß.




Infrastruktur und Lage


Der Regionalbus 402 fährt von Hadersfeld bis Klosterneuburg, die S40 fährt vom Bahnhof weiter nach Wien. Das AUVA-Rehabilitationszentrum Weißer Hof ist nur wenige Minuten entfernt. Im benachbarten Klosterneuburg findet man mit Krankenhaus und zahlreichen Arztpraxen eine gute medizinische Versorgung. Klosterneuburg bietet außerdem, angefangen von Kindergärten über Schulen bis hin zur Erwachsenenbildung ein exzellentes Bildungsangebot.


Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/18 34 007 gerne zur Verfügung.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Prozent vom Kaufpreis  zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 


 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Hadersfeld Kahlengebirge Kierlingbach Gugging Klosterneuburg St Andrä Wördern

Objektnummer: 119833

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