Dachgeschosswohnung mit Terrasse im generalsanierten Altbau

Nr. 12660410. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
Dachgeschosswohnung mit Terrasse im generalsanierten Altbau
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My Broker Immobilien GmbH
+43 660 183 40 01

Preis: 380.000,-
Adresse: 1180 Wien, Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße
Größe: 46 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 51,98
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 21.68 kwh/m²/a
HWB Klasse A
fgee Klasse B

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In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine ca 46 m² große Wohnung mit ca. 7 m² Terrasse zum Verkauf.


Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift errichtet. Die Wohnung eröffnet seinem Bewohner atemberaubende Ein- und Ausblicke – und kombiniert Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:



Vorraum (ca. 7 m²)
Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca 7 m² große Terrasse
1 Zimmer (ca. 12 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 4 m²)
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)


Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit coolen Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung ausgestattet: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.


Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.


ANMERKUNG: hauseigener Garagenplatz (Hebebühnenstellplatz) steht optional ebenfalls zum Verkauf um € 40.000,- . Die Garage verfügt über Lademöglichkeiten für Elektroautos sowie über einen normalen Stromanschluss.


Toplage Wiens

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 


Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg gerne zur Verfügung.


Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße

Objektnummer: 115617

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