ca. 3% Rendite! 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in Ruhelage

Nr. 12660423. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
ca. 3% Rendite! 4 Zi. DG-Terrassenwohnung in Ruhelage
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My Broker Immobilien GmbH
+43 660 18 34 005

Preis: 349.900,-
Adresse: 1120 Wien, Kirchfeldgasse, Steininger Straße, Breitenfurter Straße
Größe: 105 m²
Zimmer: 4
Betriebskosten: 192,34

My Broker Immobilien GmbH hat 26 Angebote online

Im Dachgeschoss eines Niedrigenergiehauses gelangt eine 4-Zimmer Wohnung als Renditeobjekt mit insgesamt ca. 25 m² Terrassen zum Verkauf. Der erzielbare Netto-Jahresertrag (exkl. BK, RR, USt.) liegt bei ca. € 11.120,-- woraus sich eine netto-Rendite von ca. 2,9% ergibt - ohne jegliches Anfechtungsrisiko, da die Wohnung nicht in den MRG-Anwendungsbereich fällt und es somit keine Mietzinsobergrenzen gibt.


Perfekte Raumaufteilung


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:



Eingang über eine ca. 20 m² große Terrasse
Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang auf die ca. 5 m² große Terrasse 
Zimmer 1 (ca. 14 m²)
Zimmer 2 (ca. 11 m²)
Zimmer 3 (ca. 14 m²)
voll ausgestattete Küche (ca. 9 m²) 
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 5 m²)
Abstellraum (ca. 2 m²)
getrenntes WC
Vorraum (ca. 6 m²)


Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet und befinden sich zahlreiche Allgemeinräume wie zB. Waschküche, Kinderwagenraum und Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage.


Die ca. 105 m² große Wohnung besticht unter anderem durch die Helligkeit die aufgrund der süd/ost und nord/west Ausrichtung der beiden Terrassen den ganzen Tag über gegeben ist. Der große, lichtdurchflutete Wohnraum lädt hier ideal zum Verweilen ein. Die aufwendig gestaltete Lärmschutzfassade aus Glas verspricht höchsten Wohnkomfort und stellt überdies einen echten Blickfang dar.


Als Niedrigenergiehaus konzipiert, ist die Wohnung besonders wärmegedämmt, sodass nur sehr geringe Heizkosten anfallen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung wird ein spezieller Luftwechsel für optimales Raumklima ermöglicht. Durch die Frischluftzufuhr über in der Erde verlegte Leitungen, wird die Wohnung im Winter auf natürlichem Wege erwärmt und im Sommer abgekühlt.


Gute Lage


Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen- sowie an den Individualverkehr: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 62A Station Kirchfeldgasse (Bahnhof Meidling, Eichenstraße - Liesing). In knapp 10 Minuten Fußweg gelangt man zur S-Bahn Station Hetzendorf (S1, S2, S3, S4). Mit der Buslinie 62 erreichen Sie in ca. 7 Minuten den Bahnhof Meidling (U6) sowie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Liesing. Im Individualverkehr erreichen sie in nur wenigen Minuten die A2 (Südautobahn) sowie die Wienzeile mit Anbindung an die A1 (Westautobahn).


Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: in nur 5 Gehminuten erreicht man den Schlosspark von Hetzendorf – ein wild romantischer Park der zum geruhsamen Erholen einlädt. In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Liesing mit schönen Spazierwegen entlang des Bachbetts. Auch der Schlossgarten Schönbrunn ist noch gut zu Fuß erreichbar.


HINWEIS:


Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus (vollwertiger Stellplatz, keine Hebebühne) um monatlich ca. € 80,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Wobei ein Erwerb ebenfalls möglich ist.


Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.


Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.


Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Kirchfeldgasse, Steininger Straße, Breitenfurter Straße

Objektnummer: 115603

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