Bestlage Döbling: Großzügige, sonnendurchflutete Terrassenwohnung Nähe Grinzing

Nr. 12237114. angeboten von My Broker Immobilien GmbH (Gewerblich)
Bestlage Döbling: Großzügige, sonnendurchflutete Terrassenwohnung Nähe Grinzing
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Preis: 670.000,-
Adresse: 1190 Wien, Grinzing/Sievering
Größe: 149 m²
Zimmer: 4.5
Betriebskosten: 272,58

My Broker Immobilien GmbH hat 43 Angebote online

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine Luxusimmobilie in Bestlage des 19. Bezirk (Döbling) an.

Die elegante Raumgestaltung der 4 Zimmerwohnung sowie eine rd. 10 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse in wunderschöner Grünruhelage zeichnen dieses ca. 149 m² große Top-Objekt aus.

Die hervorragende Raumaufteilung bietet sowohl im großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, wie auch in der modernen Wohnküche und den Schlaf- und Gästezimmern ein besonderes Lebensgefühl.

Ein Kellerabteil mit rd. 2,5m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Nahe Grinzing gelegen, bietet diese Immobilie in einer 1964 hochwertig errichteten Wohnanlage auch zusätzlich die Möglichkeit, einen großen abschließbaren PKW Abstellplatz in der Anlage eigenen Tiefgarage zum Preis von € 25.000,- zu erwerben.

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sowie rd. 10 m² Außenfläche, die sich wie folgt aufteilen:


Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse (ca. 71 m²)
Schlafzimmer (ca. 19 m²)
Wohnküche (ca. 16 m²)
Kinderzimmer (ca.18 m²)
Büro/Gästezimmer (ca. 8 m²)
2 Badezimmer mit Badewanne bzw. separater Dusche und jeweils einem WC (ca. 3,5 m² und ca. 4,5 m²)
Vorraum zu den Zimmern (ca. 9 m²)
Terrassen (ca. 10 m²)
Keller (ca. 2,5 m²)


Alle Böden sind mit hochwertigstem Nuss- und Eichenparkett und extravaganten Fliesen ausgestattet.

Zur allgemeinen Nutzung stehen außerdem Waschmaschine und Trockner in der Lavanderia zur Verfügung.

Begehrte Wohngegend

Zwischen Grinzing und Hoher Warte sowie nahe zu Sievering gelegen, zählt diese Lage zu den wohl begehrtesten Regionen Wiens. In fußläufiger Distanz erreicht man in wenigen Minuten zahlreiche beliebte Gastronomiebetriebe sowie Grinzing mit seinen zahlreichen Einrichtung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (ua. Lycée Francais de Vienne Kindergarten und VS) sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die gute Lage zeichnet sich durch absolute Ruhelage, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Nähe sowie die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im direkten Umfeld befinden sich die Bushaltestelle der Linien 38A (Heiligenstadt – Grinzing) Station Bretschneidergasse, die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor – Grinzing) Station Grinzing sowie der Nachtbus N38 (Station Grinzing).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Grinzing/Hohe Warte/Grinzinger Allee

Objektnummer: 113992

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