Top Aussichtslage! Einmaliger Seeblick! Zweitwohnsitzwidmung!

Nr. 12823868. angeboten von Meilenstein Realitäten GmbH (Gewerblich)
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Meilenstein Realitäten GmbH
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Preis: 1.495.000,-
Adresse: 9212 Techelsberg am Wörthersee, Kärnten
Größe: 139 m²
Zimmer: 6

Meilenstein Realitäten GmbH hat 174 Angebote online

Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Aussichtslagen am Wörthersee und bietet einen wirklich phänomenalen Blick über den Wörthersee sowie die dahinterliegende Bergwelt bzw. die Karawanken. Ebenso ist der Pyramidenkogel uneingeschränkt zu bestaunen. Spektakuläre Lichtspiele sowie einzigartige Sonnen Auf-sowie Untergänge sind hier garantiert. Durch die südliche Ausrichtung genießt man die Sonneneinstrahlung ganztägig. Bei Bedarf kann man sich in der hauseigenen Schwimmhalle abkühlen und im Anschluss im Ruheraum das imposante Panorama genießen.
Das Haus wurde in den 70er Jahren in Massivbauweise errichtet und dann im Laufe der letzten Jahre erweitert und komplett Kernsaniert. Im Jahre 2002 wurde das das Hallenbad mit WC und Dusche samt Unterkellerung (für Pooltechnik, Waschküche) errichtet. Im Anschluss, im Jahre 2014 wurde dieses dann um die Solaranlage am Dach bereichert, welche für die Stromerzeugung zum heizen des Schwimmbads, Warmwasser sowie den Brauchstrom im Haus zuständig ist. Ebenso fand im Zuge dessen die Kernsanierung des Hauptgebäudes mithilfe eines Klagenfurter Architekten statt. Bis auf die Außen-und teilweise Innenmauern wurde alles entfernt und neu aufgebaut. Auch die Gartenanlage wurde hierbei in eine pflegeleichte und schön anzusehende Wohlfühloase verwandelt. Hierbei rundet ein Bachlauf, welcher durch das Grundstück fließt, diese herrliche Anlage vollkommen ab. Das Haus bietet sich von der Aufteilung her entweder als Zweifamilienhaus, oder aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Auf zwei Etagen, welche durch ein Treppenhaus verbunden sind und separat begehbar sind, werden je 1 Wohnraum mit 2 Schlafzimmern, Badezimmern und WC geboten. Jede ebene verfügt über eine eigene Terrasse. Vom Hallenbad sowie der unteren Wohnebene gelangt man in der äußerst großzügigen Gartenbereich mit besagtem Bachlauf.
Beide Ebenen im Haus verfügen über Einbauküchen, in der oberen Ebene wurde diese im Jahre 2014 neu von einem heimischen Tischlermeister auf Maß eingebaut. Das Haus ist im Moment möbliert und auf Wunsch kann das Mobiliar fast gänzlich erworben und entsprechend übernommen werden.
Genügend Platz für die KFZ wird in der Doppelgarage sowie anhand der Außenflächen geboten.

Ein absolutes Highlight, welches nur äußerst selten zu finden ist und anhand des mittlerweile sehr strengen Zweitwohnsitzgesetzes Gold wert ist: Das Grundstück auf welchem sich das Wohnhaus befindet verfügt über eine OFFIZIELLE ZWEITWOHNSITZWIDMUNG!
Somit kann an dieser Liegenschaft ganz offiziell und legal ein Zweitwohnsitz begründet werden.


Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

- OFFIZIELLE FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG am Grundstück !!!
- Bachlauf am Grundstück
- eigener Brunnen
- Solaranlage für die Stromproduktion
- Beheiztes Schwimmbad/Hallenbad
- Doppelgarage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Infrarot Heizung + teilweise Fußbodenheizung elektrisch

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Techelsberg am Wörthersee, in einer der letzten und besten Aussichtslagen in diesem Gebiet. Ärzte, Schulen, Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Nach Klagenfurt benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich in kurzer Distanz. Für Flugverbindungen bietet sich der Flughafen Klagenfurt Annabichl an, welcher ca. 20 Autominuten entfernt liegt und von wo aus Sie Anschluss zu den meisten bedeutenden europäischen Flughäfen haben. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees bietet Ihnen unzählige attraktive Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten. Über 20 Schigebiete, Thermen und kulturelle Veranstaltungen sind in kurzen Distanzen
erreichbar. Zudem lässt diese hervorragende Lage auch jedes Golferherz höher schlagen, da sich mehrere Golfplätze in der Umgebung befinden. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren Stränden ist in ca. 1,5 Autostunden erreichbar, ebenso die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine in unter einer bis maximal drei Stunden.

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