**Garage inklusive** Absolute Ruhelage

Nr. 12635477. angeboten von Lizak & Partner GmbH (Gewerblich)
**Garage inklusive** Absolute Ruhelage
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Lizak & Partner GmbH
+43 676 54 79 641

Preis: 330.000,-
Adresse: 1040 Wien, Rubenspark
Größe: 57.70 m²
Zimmer: 2
Betriebskosten: 154,83
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 54.96 kwh/m²/a
HWB Klasse C

Lizak & Partner GmbH hat 22 Angebote online

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 58m² große 2-Zimmer Neubau-Wohnung in guter Lage des 04. Wiener Gemeindebezirk.

Inkl. Garagenplatz!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Diese hofseitige, ca. 58 m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Zugang ins Bad, ein getrenntes WC, ein Badezimmer mit Wanne und einen Vorraum.



Raumaufteilung:


Vorraum
getrenntes WC
großzügiger Wohn-Essbereich mit Kochnische (hofseitig)
Schlafzimmer (hofseitig)
Badezimmer mit Wanne




Highlights:




sehr Gute Lage: nahe Rubenspark
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeit vor der Haustüre
hofseitig: Ruhelage mit südost-Ausrichtung
trockenes Kellerabteil (ca 6m²)
mietrechtlicher Neubau: somit sehr gut zur Vermietung geeignet
Garage im Haus im Preis inkludiert
uvm.




Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.



Haus:

Der Wohnungseingang befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines ca 1991 erbauten Neubaus. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller samt Waschküche und Garage.



Lage:

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus. Die Wohnung befindet sich cca. 10 Minuten zu Fuß vom Naschmarkt entfernt.





Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist sehr gut öffentlich angebunden:

- In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Stationen der U1 (Taubstummengasse) und U4 (Pilgramgasse).
- In maximal 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 1 und 62 und den Bus 13A.



Preis:



Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 330.000.-



Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 170,- brutto.



Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Rubenspark

Objektnummer: 2363

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