Exklusive Villa im Thermengebiet!

Nr. 12996523. angeboten von Lind Immobilien KG (Gewerblich)
Exklusive Villa im Thermengebiet!
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Lind Immobilien KG
01/526 26 36

Preis: 998.000,-
Adresse: 7551 Stegersbach
Größe: 582 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 59.60 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.95
fgee Klasse B

Lind Immobilien KG hat 118 Angebote online

Höchster Wohnkomfort - Exklusive Ausstattung - Fantastischer Blick über das Südburgenländische Hügelland

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36

Wir freuen uns Ihnen eine außergewöhnliche Villa in einer fantastischen Lage in der Thermenregion Stegersbach anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Südburgenlandes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Wohnfläche von ca. 582qm auf einem 2.394qm großen Grundstück. Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard.

Der Wohnsalon erstreckt sich über eine Fläche von ca. 85qm, Blickfang ist der gemütliche Wintergarten aus Holzglaskonstruktion.
Die weitläufige Terrasse mit dem 2007 errichteten Edelstahl-Pool und Ausblick auf die malerischen Wiesen und Wälder, ist eine Oase der Erholung.

Eine Bulthaup-Luxusküche mit Essplatz lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby)Kochs höher schlagen.
Diese verfügt über eine große Glas-Schiebetür, die auf die direkt angeschlossene Terrasse führt und die Großzügigkeit der Architektur ergänzt.

Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus Erd-, Mittel- und Dachgeschoss.
Über die zentrale Empfangshalle wäre eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich möglich.
Auch die Nutzung als Zweifamilien-Haushalt wäre durchaus machbar.

Eine Einzel- und Doppelgarage runden das Angebot ab und bietet höchstmöglichen Komfort.

Das Wohngebäude wurde 1975 errichtet, 1990 erfolgten der Ausbau des Dachgeschoßes sowie eine umfassende Sanierung.
Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoß umgebaut, sowie ein Wintergarten hergestellt, bzw. eine Photovoltaikanlage am Dach und am Grundstück errichtet.

Aufteilung
Kellergeschoss ca. 282qm
Fitnessraum, Wirtschaftsraum, Stüberl, Gartenlaube, Waschküche, Einzel- und Doppelgarage und Einstellraum.

Erdgeschoss ca. 206qm
Empfangshalle, Wohnsalon mit Wintergarten, Küche, Speis, 2 Zimmer, Garderobe, Bad, WC

Zwischengeschoss ca. 123qm
3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Dachgeschoss ca. 95qm
2 Zimmer, Bad, WC, Garderobe, Galerie

Ausstattung
Hochwertiges Gebäude mit hoher technischer Infrastruktur
Beheizung und Warmwasser kommt mittels Erdwärme (2010 erneuert), Solar- und Photovoltaikanlage und bei Bedarf mit einer Gasheizung
Geschmackvolle Holz-, Marmor-, Feinsteinzeug-, Teppich- und Fliesenböden
Exklusive Bulthaup-Küche
Holzisolierglasfenster mit Aluaußenschalen
Vollwärmeschutzfassade

Infrastruktur
Autobushaltestellen, Gaststätte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Banken sind in Stegersbach vorhanden und durchaus zu Fuß erreichbar.
Die größeren öffentlichen Anschlussstellen sowie infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Bezirksvorort Güssing sowie in Oberwart - jeweils in ca. 18km erreichbar
Wien ist in ca. 1Std. 40Min. erreichbar (146km)
Graz ist in ca. 1Std. erreichbar (76qm)

Freizeitangebote
Wie kaum eine andere Region ist das Burgenland geradezu übersäht mit alten Burgen und Schlössern, die sich als lohnendes Ausflugsziel eignen.
In der Umgebung sind Thermen, Golfplätze, Reitställe, Kanufahrten, Hochseilgarten, Rad- und Wanderwege durch die Weinberge sowie die traditionellen Buschenschanken gegeben und bieten entspannte Stunden im Einklang mit der Natur.

Resümee
Ein luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und Ausstattung.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36

HWB: 59,60

Objektnummer: 147/22757

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