Winterfestes Haus in Kleingarten auf EIGENGRUND mit Pool

Nr. 11935500. angeboten von Adalbert KUBICEK GmbH (Gewerblich)
Winterfestes Haus in Kleingarten auf EIGENGRUND mit Pool
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Adalbert KUBICEK GmbH
+43 699 / 14001231

Preis: 360.000,-
Adresse: 1220 Wien, Hausfeldstrasse U 2, Aspern
Größe: 140 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 148.6 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.91

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1220, 1220, Winterfestes Haus auf EIGENGRUND mit Pool in Kleingarten-Siedlung


Entzückendes, voll unterkellertes und teilmöbliertes Haus mit ca.80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 60m² Keller mit 2 Terrassen. Das Grundstück hat ca. 351 m² und befindet sich in absoluter Grünlage am Wiener Stadtrand – dabei überaus verkehrsgünstig gelegen!


Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Küche/Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit WC, überdachte Terrasse,
OG: Diele (bzw. Garderobe), Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon
KG: Aufenthaltsraum mit Bar, 3 Nebenräume


Das Kleingartenhaus weist eine Grundfläche von ca. 50 m² auf und bietet auf insgesamt drei Etagen eine Ausstattung, die das Wohnen zum Vergnügen werden lässt. Das Haus wurde Anfang der 90er in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist liebevoll und detailreich nahezu komplett eingerichtet – so sind zB alle Fenster und Türen mit Fliegengittern versehen. Weitere Besonderheiten bilden das Wasserbett und das Klimagerät im Schlafzimmer, die Keller-Bar sowie der zentrale Hausstaubsauger bzw. die Möglichkeit für eine begehbare Garderobe im Obergeschoß. Der gepflegte Garten mit überdachtem und beheiztem Swimmingpool, Sitzgelegenheit und zwei Gartenhäuschen stellt dazu die angenehme Ergänzung im Freien dar.


Das Anwesen befindet sich in einer Kleingartensiedlung und damit in absoluter Grünruhelage und ist dennoch verkehrsmäßig ideal an das Stadtzentrum bzw. das Umland angebunden. Es gibt durch den nahegelegenen Gewerbepark Stadlau beste Einkaufsmöglichkeiten.


Das Grundstück liegt ziemlich genau zwischen dem Badeteich Hirschstetten und dem See der Seestadt Aspern. Ausflüge lassen sich auch schnell zur Alten und Neuen Donau samt Donauinsel und in die Lobau mit den vielen Donau-Altarmen machen. In all diesen Gebieten finden sowohl sportlich-aktive als auch ruhesuchende Personen ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.


Kaufpreis: € 360.000,--
Provision: 3 % + 20 % UST


 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 148,60
HWB Klasse: D



Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Objektnummer: 6180

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