Mietwohnung vor den Toren Wiens

Nr. 12182709. angeboten von Adalbert KUBICEK GmbH (Gewerblich)
Mietwohnung vor den Toren Wiens
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Adalbert KUBICEK GmbH
+43 660 / 3619449

Preis: 980,47
Adresse: 2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadt
Größe: 84 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 89.0 kwh/m²/a
HWB Klasse C

Adalbert KUBICEK GmbH hat 24 Angebote online

Wohnen bei Freizeitparadies Lobau


Zum Vermieten gelangt eine helle, ca. 85m² große Eigentumswohnung in begehrter Grünlage von Groß Enzersdorf. Sie befindet sich im 2. Stock eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses, ohne Lift und liegt nur wenige Meter von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.


Alle Räume sind vom großen Vorraum her zentral begehbar. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet. hat Ost-West-Seitig ausgerichtete doppelverglaste Fenster inkl. einer 5m²-Loggia mit Fliesenboden, ausziehbarer Markise und Aussicht auf die hauseigene Gemeinschaftsanlage mit großzügigen Ruhezonen, Gartenflächen und Spielplatz.


Das Badezimmer mit Badewanne, das seperate WC, sowie der Abstellraum mit Regalen liegen in der Wohnungsmitte und ermöglichen somit eine optimale Belichtung für die Zimmer auf beiden Seiten. Zwei Zimmer sind nach Osten hin orientiert. Nach Westen geht der Blick vom Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia, Küche und Essbereich in die grüne Gemeinschaftsanlage. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.


Die Wohnung ist tw. möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden:
hochwertige, neue Vorzimmermöbel, Wandschrack mit Spiegelelemente im Schlafzimmer, eine großzügige DAN Küche mit Ceranfeld - Herd, Kühl und Tiefkühlschrank. Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) befinden sich in allen Räumen, hochwertige Deckenspotbeleuchtung in Küche, Essbereich und Vorzimmer.


Internet- und Kabelanschluss in allen Räumen vorhanden. Das Wohnzimmer hat einen Kaminanschluss, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen eigene Hauszentralheizung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung.


Laut Wohnungseigentumsvertrag gehören ein Kellerabteil mit Tageslichtfenster (10m²) sowie ein PKW-Stellplatz im Eigentum zur gegenständlichen Wohnung.


Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden.


Groß Enzersdorf verfügt mit der Buslinie 291 über eine stadtinterne öffentliche Erschließung. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle liegt ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die öffentliche Anbindung an die umgebenden Regionen und im Speziellen natürlich Wien erfolgt über die Autobus-linie 26A. Sie verbindet Groß-Enzersdorf mit den U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U2 Aspernstraße, wo ein direktes Umsteigen möglich ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig erreichbar, das große Einkaufszentrum Marchfeld Center ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen.


Die unmittelbare Umgebung bietet ideale Freizeitmöglichkeiten: Laufstrecken, Wanderwege und Bademöglichkeiten vor der Haustüre. 


 


Betriebskosten: 500€ p.m. Inkl Heizung und Warmwasser (ca. 128€), Verwaltung, Haus BK, Rücklage 


 


Sehen sie auch unsere 360° Präsentation an


 

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 89,00
HWB Klasse: C



Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Ruhelage

Objektnummer: 6218

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