TRAUMHAUS IN RUHIGE SIEDLUNGLAGE

Nr. 13065159. angeboten von Immo Stabil GmbH (Gewerblich)
TRAUMHAUS  IN RUHIGE SIEDLUNGLAGE
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Immo Stabil GmbH
+43 664 8851 1497

Preis: 1.600.000,-
Adresse: 2500 Baden, Strandbad
Größe: 372 m²
Zimmer: 8+
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.9 kwh/m²/a
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.65

Immo Stabil GmbH hat 45 Angebote online

 


Das Haus wurde in einem der attraktivsten Wohnviertel im modernen Stil und gehobenen Standard errichtet und bietet eine herrliche  Aussicht in den Garten.


Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neuen südlichen Siedlungsgebiet der Stadt, ca. 400 m vom Friedrich Schillerplatz, ca 1.100 m vom Josefsplatz entfernt.


Das Haus, welches 2006 einem Umbau unterzogen wurde (Zubau Obergeschoss und Dachgeschoss, Erneuerung aller technischen Anlagen, u.s.w.) bietet eine Wohnfläche von 372,40 m2 auf zwei Ebenen.


- Das Erdgeschoss umfasst den großen Wohnsalon mit Wohnküche (ca,112m²), Kamin, Essbereich und direkten Ausgang auf die 60,87 m² große Terrasse, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewane, extra Toilette, Bad mit Dusche und WC.


- Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Galerie (ca.70m²), Bad mit Dusche, Toilette.


- Das gegenständliche Haus ist vollständig unterkellert, Ziegelmassivbau (Durisol-Mauerwerk)  Der Souterrain mit Fenster über Gartenniveau, welches als Büro ( 3 Zimmer) genutzt wurde, auch für Wohnungen, ausgenommen Heizraum, Waschküche, Sauna und einen Raum mit rd. 70 m2. Abstellraum, Weinkeller, Toilette, Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten.


- Rund ums Haus ein begrünter Garten, Terrassenfläche 60,87m², ein 15 x 6m großer Pool mit Solarheizung, Garage für 2 PKWs und Geräteraum (zusammen 38,93m²) und ein Parkplatz für 5 Autos


Das Haus ist besonders exklusiv ausgestattet. So sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss alle Bodenflächen aus Kunststeinplatten gefertigt. Alle Schlafräume sind mit Holzböden ausgestattet. Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar, Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit Gas. 
Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoß, Radiatoren im Souterrain, 16 m² große Solaranlage, 32 m² große PV-Anlage und Alarmanlage.


 


Die Kaiserstadt Baden wird mit gutem Recht und aus Gründen der perfekten Verbindlichkeit mit Wien, als ‘‘Der schönste Bezirk Wiens‘‘ genannt. Mit den Regionalzügen (in 15/30 Min Auftakt) braucht man 20 Minuten bis zum Bahnhof-Meidling, bzw. 25 Minuten bis zum Wien-Hauptbahnhof. Die S-Bahn, der Bus 360, die Badner-Bahn oder die Autofahrt über A2 evtl. B17 sind weiters gute Möglichkeiten um schnell nach Wien zu gelangen.


Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. 


Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.


KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:


Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.


Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.


 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

St. Christoph Kirche

Objektnummer: 13223

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