MIETE ODER KAUF - Wohnung, Büro, Praxis, Ordination - alles möglich

Nr. 13065156. angeboten von Immo Stabil GmbH (Gewerblich)
MIETE ODER KAUF -  Wohnung, Büro, Praxis, Ordination - alles möglich
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Immo Stabil GmbH
+43 664 8851 1497

Preis: 2.200.000,-
Adresse: 1010 Wien
Größe: 235 m²
Zimmer: 8+
Betriebskosten: 499,50
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.86 kwh/m²/a
HWB Klasse D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.48
fgee Klasse C

Immo Stabil GmbH hat 57 Angebote online

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Objekt an der Dominikanerbastei. Das Objekt wurde als Ordination genutzt. 


Das Haus, in dem die Wohnung/das Büro liegt, stammt aus dem Jahr 1956 und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über 2 Lifte und eine allgemeine Dachterrasse mit fantastischem Ausblick. 


Die Wohnung selbst benötigt einige Adaptierungen. Durch den geräumigen Zuschnitt der Wohnung und die großzügige Raumaufteilung, besteht jedoch ein großes Potenzial bei einer Adaptierung.


Die Fläche beträgt ca. 235m², wobei sie ursprünglich in 3 separat begehbare Einheiten unterteilt war. Raumhöhe 2,70 Meter


Die Gewerbefläche gliedert sich in 9 Räume, Küche, 2 WC. großes Bad und eine Deckenheizung via Fernwärme ist in allen Räumen vorhanden . 


Das Objekt bietet vielfältige Kombinationsmöglichkeiten: Wohnung/Büro, Praxis, Ordination, Bürogemeinschaft......


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akonto von 331,27 EUR zur Betriebskosten-Vorschreibung hinzu gerechnet.


In der Wohnhausanlage befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, Waschküche, Partyraum, Fahrradraum und Garage. 

Ein ebenerdiger, sehr geräumiger und beheizter Garagenplatz (dieser ist im Kaufpreis enthalten) rundet dieses Angebot ab. Sie gelangen barrierefrei von der Garage in die Wohnung.


Verkehrsanbindung & Infrastruktur


In unmittelbarer Nähe befinden sich die attraktivsten Schauplätze von Kunst und Kultur, berühmte Kaffeehäuser, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, sowie Zentrumsnähe am Rand der City,  3 Minuten zu Fuß zur U1 und U4 Schwedenplatz. In unmittelbarer Nähe des Büros fahren die Straßenbahnlinien 1 und 2. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Stubentor, an denen die Linie U3 fährt und der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark lädt bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. Des Weiteren fahren ab dem Bahnhof Wien Mitte mehrere Schnellbahnen sowie Regionalbahnen.


HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.


KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.


Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.


Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST.


Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Schwedenplatz

Objektnummer: 13226

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